Departamento 4 ambientes en venta en Guatemala al 5100, Palermo

Departamento 4 ambientes en ventaen Guatemala al 5100, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
127 m²
Sup. total
143 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 850.000, un 57% mas que lo normal entre los 430 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Guatemala al 5100.

57% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.693lo normal · 4.2722.761

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 72% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 542.554
Tamaño normal
117 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
135 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.889
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 4 ambientes en Torre Bella!! Este departamento se distingue por su diseño moderno y funcional, pensado para maximizar el confort y la privacidad. Al ingresar, se encuentra un hall que conecta las áreas sociales con las privadas. La zona social está compuesta por un amplio y luminoso living con acceso directo a un generoso balcón, perfecto para disfrutar del aire libre, y un comedor independiente que ofrece un espacio ideal para reuniones. La cocina, cómoda y bien distribuida, se ubica de manera estratégica para integrarse con el resto de la vivienda y con el área de servicio. El sector privado cuenta con una master suite con baño propio y otras dos suites adicionales, todas diseñadas para ofrecer privacidad y comodidad. Una sala de TV central funciona como punto de encuentro familiar y distribuye los accesos a los dormitorios, brindando mayor practicidad. Este hogar combina ambientes luminosos y bien ventilados con terminaciones de calidad, generando espacios confortables y funcionales que separan claramente la vida social del descanso privado. Los mejores amenities completan esta propuesta, incluyendo piscina descubierta, piscina para niños, piscina climatizada, solarium, gimnasio, bar, sala de yoga, peluquería, spa, sala de masajes, SUM y sala de juegos. Un proyecto único por sus características y la calidad de la marca Bellini, que contará en el exterior con un paseo comercial con locales, convirtiéndose en un verdadero ícono de la zona. contacto Vanesa S Ver datos La propiedad cumple con la ley 5115. Accesible para personas con discapacidad reducida Ezequiel Rubinowicz MATRICULA CUCICBA N°7717 EAP Ver datos Ezequiel Rubinowicz Negocios Inmobiliarios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 926.585 en total: USD 850.000 del aviso mas USD 76.585 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.620.857 por mes con ingresos de $ 30,5 M.

Costo total realUSD 926.585
Precio del aviso
USD 850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.570
Sellos y tasas~1.75%
USD 14.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 41.140

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.620.857/mes

Necesitas ingresos por $ 30.483.427/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guatemala al 5100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Lente) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 155 en la zona
Carrefour Express · Fray Justo Santa Maria de Oro 21211 min · 76 m
Supermercado Maria · Guatemala 50332 min · 116 m
Verduleria · Paraguay3 min · 172 m
Educacion · 59 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 11 DE 09 · inicial · publica1 min · 59 m
JII Nº 01 DE 09 ALFREDO PALACIOS · inicial · publica4 min · 272 m
CFP Nº 25 DE 09 (INSTITUTO AGOTE) · adultos · publica4 min · 273 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Lente2 min · 103 m
Molecula2 min · 106 m
Parque de las Ciencias2 min · 117 m
Salud · 21 en la zona
SANATORIO DE LOS ARCOS · hospital/clinica · privado4 min · 243 m
SWISS MEDICAL CENTER DE LOS ARCOS · centro de salud · privado4 min · 259 m
RED LAYLA - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado5 min · 296 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guatemala al 5100, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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