venta
USD 4.000.000
Departamento · 500m² · 10 Ambientes · 2 Cocheras
Palermo·10 amb · 5 dorm · 500 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Paraguay 3647, Palermo
USD 839.000
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Departamento en venta
USD 839.000
= $ 1.324,2 M
Cuota UVA desde $ 7,5 M/mes · ingresos $ 30,1 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Paraguay 3647, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 162 m²
- Sup. total
- 384 m²
- Piso
- 9
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 839.000, un 80% mas que lo normal entre los 552 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Paraguay 3647.
80% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.179lo normal · 2.8803.939
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 80% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 77% mas que los que ya salieron de oferta
- 20 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 466.630
- Tamaño normal
- 142 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 241 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.927
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Imponente Duplex ubicado en el 9º piso con frente a la calle Paraguay.
PLANTA baja: 3 dorm en suite.
Cocina comedor diario.
Living comedor de increíbles medidas.
Dependencias de servicio.
Lavadero.
Gran Balcón terraza PLANTA alta Terraza propia de "220mts²" con piscina, parrilla y solarium exclusivos.
El sueño de una casa en altura ELEVE exclusivo emprendimiento en el corazón de Palermo, una ubicación única. A metros del Boulevard Charcas, La Plaza Güemes y del Alto Palermo.
Cocheras y bauleras disponibles.
Amenities entre los que encontramos el SUM, piscina , sector reposeras, gym.Tendrá un circuito de seguridad con cámaras de video y grabación y Vigilancia 24 hs.
Las unidades se entregaran listas para ser habitadas.
IDEAL momento para ingresar en el pozo como inversor.
FORMA DE PAGO: 30% en USD al Boleto y 70% pesificado en 36 cuotas en PESOS + CAC como TOPE Fecha de entrega: DICIEMBRE 2027 Superficie cubierta: 164 m² Balcon: 110 m² Terraza: 220 m²
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 914.594 en total: USD 839.000 del aviso mas USD 75.594 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.522.234 por mes con ingresos de $ 30,1 M.
Costo total realUSD 914.594
- Precio del aviso
- USD 839.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 20.304
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 14.682
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 40.608
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.522.234/mes
Necesitas ingresos por $ 30.088.936/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 209.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (103 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Paraguay 3647
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Vecinos Sensibles) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 208 en la zona
Santino · Paraguay 36161 min · 31 m
RES · Paraguay 35991 min · 54 m
Frescura y Sabor · Paraguay 37131 min · 85 m
Educacion
· 76 en la zona
CENTRO EDUC. COMPL. DE IDIOMA EXTRANJERO Nº 2 DE 02 · otros · publica1 min · 93 m
IFTS Nº 18 DE 02 · superior · publica1 min · 93 m
URSULA LLAMES DE LAPUENTE · primaria · publica1 min · 93 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plazoleta de los Vecinos Sensibles2 min · 154 m
Plaza General Guemes4 min · 235 m
Plaza de la unidad Latinoamericana7 min · 424 m
Salud
· 60 en la zona
CENTRO MEDICO CON CIRUGIA MENOR AMBULATORIA DR. HORACIO LOPEZ CARLONE · centro de salud · privado1 min · 42 m
CENTRO MEDICO DE CIRUGIA PLASTICA DR. CARLOS JURI · centro de salud · privado2 min · 154 m
CENTRO MEDICO DRA KATZ · centro de salud · privado2 min · 154 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 389.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 360.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 845 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 350 m² o mas en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 2.700.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.0%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 350 m² o mas en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 7.182/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.7%
Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Paraguay 3647, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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