venta
USD 395.000
Departamento · 154m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Palermo·5 amb · 4 dorm · 154 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Lacroze al 1900, Palermo
USD 900.000
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Departamento en venta
USD 900.000
+ ARS 800.000 de expensas
= $ 1.422,8 M
Cuota UVA desde $ 8,1 M/mes · ingresos $ 32,3 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Lacroze al 1900, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 145 m²
- Sup. total
- 167 m²
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 900.000, un 57% mas que lo normal entre los 186 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Lacroze al 1900.
57% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 6.207lo normal · 3.9503.1405.140
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 57% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 59% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 33% mas altas que lo normal
- 10 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 572.777
- Tamaño normal
- 135 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 342 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.909
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Exclusivo departamento de 4 ambientes en Venta, con dependencia y Gran Cocina en Quartier Lacroze.
• Ubicado al frente.
• 3 Dormitorios en suite.
• Balcón de 22,87 m2.
• Toilette de recepción.
• Amplio living comedor con salida al balcón.
• Cocina independiente con espacio para comedor de diario.
• Lavadero independiente.
• Incluye dos cocheras, y 1 baulera.
• Honorarios de estructuración: 4 % + IVA. (**) montos en dólares están considerados en dólares billete.
Las medidas declaradas son estimativas.
La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Codigo de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 981.090 en total: USD 900.000 del aviso mas USD 81.090 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.082.435 por mes con ingresos de $ 32,3 M.
Costo total realUSD 981.090
- Precio del aviso
- USD 900.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 21.780
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 15.750
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 43.560
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 8.082.435/mes
Necesitas ingresos por $ 32.329.740/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.225 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.225/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (98 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Lacroze al 1900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Celedonio Esteban Flores) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 71 en la zona
Dia · Avenida Federico Lacroze1 min · 21 m
Granja · Avenida Federico Lacroze1 min · 83 m
Acasiem · Avenida Federico Lacroze2 min · 145 m
Educacion
· 55 en la zona
CFP Nº 20 DE 14 · adultos · publica3 min · 174 m
INST.SAN PABLO APOSTOL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 181 m
COLEGIO STANFORD DE BUENOS AIRES · inicial/primaria · privada3 min · 223 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Plazoleta Celedonio Esteban Flores3 min · 175 m
Plazoleta Colonia Esperanza3 min · 200 m
Patio Rincon de las Artes Ernesto Urfeig6 min · 373 m
Salud
· 30 en la zona
CENTRO DE DIALISIS LACROZE · hospital/clinica · privado1 min · 37 m
CENTRO MEDICO ONCOLOGIA INTEGRAL BELGRANO S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 193 m
CENTRO MEDICO COBERMED - LACROZE · centro de salud · privado4 min · 228 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 389.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 360.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 845 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.014/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana por m² de 372 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 610.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 367 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lacroze al 1900, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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