venta
USD 145.000
Departamento · 85m² · 4 Ambientes
Once·4 amb · 3 dorm · 85 m2·publicada ayer
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Departamento en venta en Once · 4 ambientes
USD 200.000
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Departamento en venta
USD 200.000
+ ARS 550.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Once · 4 ambientes
Se Vende un excelente depto de 4 ambientes , de 115mts2, amplia sala de estar, living comedor, 3 dormitorios, cocina, lavadero, jardin.
Teniente General Juan Domingo Perón 2300, Piso PB · Once, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 115 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Once
Pide USD 200.000, un 5% mas que lo normal entre los 475 departamentos de 4 ambientes en venta en Once publicados a menos de 10 cuadras de Teniente General Juan Domingo Perón 2300, Piso PB.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.739lo normal · 1.6502.064
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 96% mas altas que lo normal
- 13 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 189.701
- Tamaño normal
- 102 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 193 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.274
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento de 4 amb, en muy buen estado, con 115mts2 amplia sala de estar con un bob windows luminoso, un living comedor grande con mucha luz frente a un jardin , tres dormitorios grandes, baño principal, segundo baño, cocina, lavadero, con detalles de categoria,
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 218.020 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 18.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.788.030 por mes con ingresos de $ 7,2 M.
Costo total realUSD 218.020
- Precio del aviso
- USD 200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.840
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.500
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.680
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.788.030/mes
Necesitas ingresos por $ 7.152.121/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 149 en la zona
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Galeria de la Paz · Avenida Corrientes4 min · 255 m
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Educacion
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INSTITUTO SAN JOSE · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 128 m
CORNELIO SAAVEDRA · primaria · publica2 min · 147 m
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Salud
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CENTRO DE DIAGNOSTICO INTEGRAL DR. JONAS SALK · centro de salud · obra social1 min · 44 m
INSTITUTO MEDICO DE OBSTETRICIA (I.M.O) · clinica especializada · privado1 min · 72 m
FUNDACION ARAUZ · centro de salud · privado3 min · 198 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Once
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Once esta hoy en una mediana de USD 142.500, un 66,4% menos que en junio de 2026 y un 4% mas que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Once
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 142.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Once.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Once
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.7%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Once.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Once
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.0%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Once.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Once
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.681/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Once.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Once
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 97.515
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.0%
Mediana de 134 avisos del segmento publicados en Once.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Teniente General Juan Domingo Perón 2300, Piso PB, Once, CABA, Provincia de CABA
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