venta
USD 149.000
Departamento · 50m² · 2 Ambientes
Once·2 amb · 1 dorm · 50 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Lavalle 2900, Once
USD 150.000
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Departamento en venta
USD 150.000
+ ARS 280.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Lavalle 2900, Once
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Sup. total
- 85 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Once
Pide USD 150.000, un 13% menos que lo normal entre los 523 departamentos de 4 ambientes en venta en Once publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle 2900.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.765lo normal · 2.0202.809
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 121 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 171.735
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 208 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.625
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
REALMENTE UNA OPORTUNIDAD! Departamento hecho TODO a nuevo, ubicado en Lavalle y Ecuador en piso alto, CON SUCA, lo que le da muy buena iluminacion durante todo el dia.
En sus hermosos 85m2 se encuentran 3 habitaciones, dos de ellas dan al balcon y la tercera al pulmon del edificio con luz natural. 2 baños completos y cuenta con 1 toilette. Los 3 con porcelanato y griferia nueva.
La cocina es amplia con doble bacha ferrum y dos hornos empotrados. A su lado tiene el lavadero y tambien la SUCA.
El living comedor es amplio, con piso de porcelanato como se aprecia en las fotos.
En las habitaciones se mantuvo el piso de parquet para mejorar la calefaccion y calidez dentro del departamento.
En su renovacion se cambio a nuevo por completo toda la electricidad, los caños de agua y gas en TODA la casa, y ventanales DVH.
Tambien se hicieron a nuevo todos los placares de las habitaciones y cocina de piso a techo.
Las expensas Abril 2026 son de 280.000 aprox.
Cuenta con posibilidad de alquilar cochera fija al lado del edificio.
Las fotos de la publicacion son recientemente actualizadas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.
Costo total realUSD 163.515
- Precio del aviso
- USD 150.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.630
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.625
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.260
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.347.073/mes
Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Lavalle 2900
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 178 en la zona
1440 Drugstores2 min · 148 m
Dia2 min · 158 m
Antony3 min · 184 m
Educacion
· 83 en la zona
CASA DE LA EDUCACION · primaria/secundaria · privada2 min · 148 m
ESCUELA MI LUGAR (HAMAKOM SHELI) · especial · privada3 min · 204 m
INSTITUTO TORATENU · inicial · privada4 min · 245 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Patio del Abasto9 min · 558 m
Plaza Monseñor Miguel de Andrea9 min · 598 m
Plaza Julio Cesar Fumarola10 min · 659 m
Salud
· 78 en la zona
CENTRO MEDICO WILLIAM OSLER · centro de salud · privado3 min · 165 m
CMB Nº 21 · centro de salud · publico3 min · 192 m
SISTEMA MEDICO · centro de salud · privado4 min · 261 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Once
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Once esta hoy en una mediana de USD 142.500, un 66,4% menos que en junio de 2026 y un 4% mas que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Once
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 142.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Once.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Once
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.3%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Once.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Once
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.0%
Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en Once.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Once
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.7%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Once.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Once
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 97.515
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.0%
Mediana de 134 avisos del segmento publicados en Once.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lavalle 2900, Once, CABA, Provincia de CABA
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