P Proppies
Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 187.000
+ ARS 412.000 de expensas
= $ 295,6 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes

Departamento en Nuñez 4 Ambientes en Venta Apto Crédito

Amenabar Núñez, Capital Federal al 4100 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
80 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 187.000, un 25% menos que lo normal entre los 210 departamentos de 4 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Amenabar Núñez, Capital Federal al 4100.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.461lo normal · 3.2843.983

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 37% mas altas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 249.619
Tamaño normal
86 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
389 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.857
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 4 ambientes con balcón, cochera y baulera en Núñez. Ubicado en una excelente zona de Núñez, a tan solo una cuadra de Av. Cabildo y a pasos del Boulevard San Isidro Labrador y Plaza Balcarce.La propiedad cuenta con 80 m² totales, distribuidos en un amplio y luminoso living-comedor con salida al balcón, cocina independiente con espacio para comedor diario, tres dormitorios, baño completo y toilette de recepción.Se destaca por su excelente luminosidad natural y sus vistas despejadas, gracias a su ubicación sin construcciones linderas que obstruyan el ingreso de luz.Además, dispone de cochera de uso alternado (asignada por sorteo en el período intermedio) y baulera propia.Edificio de 35 años de antigüedad, en excelente estado de conservación.Apto crédito hipotecario.Una propiedad funcional y luminosa, ideal para quienes buscan comodidad, espacios bien distribuidos y una ubicación estratégica en Núñez, con cercanía a medios de transporte, comercios, colegios y espacios verdes. Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. LAS MEDIDAS DESCRIPTAS SON APROXIMADAS Y LAS IMAGENES MERAMENTE ILUSTRATIVAS. CORREDOR RESPONSABLE: ALEJANDRO GABRIEL ALE CUCICBA = 8460 / CSM = 2623

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.848 en total: USD 187.000 del aviso mas USD 16.848 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.679.350 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 203.848
Precio del aviso
USD 187.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.525
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.272
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.051

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.679.350/mes

Necesitas ingresos por $ 6.717.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 25,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
25,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Ramirez) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 161 en la zona
Lusane1 min · 77 m
La Paz1 min · 85 m
Esteban3 min · 162 m
Educacion · 55 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica2 min · 139 m
CORONEL BRANDSEN · primaria · publica3 min · 193 m
JIN C DE 10 (ESC. PRIM. Nº 04 DE 10)LIBERO BADII · inicial · publica3 min · 193 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta General Francisco Ramirez1 min · 75 m
Paseo Renata2 min · 131 m
Plazoleta Darwin Passaponti9 min · 557 m
Salud · 24 en la zona
CLINICA DE REHABILITACION ULME (D) · clinica especializada · privado4 min · 259 m
EDIFICIO MANANTIAL · clinica especializada · privado4 min · 284 m
RESIDENCIA MERITA · clinica especializada · privado5 min · 299 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 449.500, un 35,8% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 287 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 449.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 287 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Amenabar Núñez, Capital Federal al 4100, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Nuñez

Busquedas relacionadas

USD 187.000
Departamento en venta
WhatsApp