venta
USD 1.000.000
Departamento · 130m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Nuñez·4 amb · 3 dorm · 130 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Crámer 2947, Nuñez
USD 279.000
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Departamento en venta
USD 279.000
+ ARS 480.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Crámer 2947, Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 87 m²
- Sup. total
- 97 m²
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 279.000, lo mismo que lo normal entre los 403 departamentos de 4 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Crámer 2947.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.207lo normal · 3.2052.5583.994
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 33% mas altas que lo normal
- 6 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 278.846
- Tamaño normal
- 93 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 157 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.953
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA NUÑEZ
• 4 AMBIENTES CON COCHERA CUBIERTA Y OTRA DESCUBIERTA Impecable departamento al contrafrente, segundo piso.
Cuenta con cochera cubierta fija y por reglamento, otro espacio guardacoche descubierto Superficie cubierta: 87.09 m2 Superficie semicubierta: 10.82 m2 La planta es muy luminosa, con orientación este, hacia lindo y tranquilo pulmón de manzana Pisos de parquet en toda la planta, en impecable estado.
Amplio living con salida a un hermoso balcón.
Split frío calor Entrada principal y de servicio Cocina comedor reciclada a nuevo, con mucho espacio de guardado.
Anafe y horno a gas Lavadero Agua caliente por termotanque Dormitorio principal en Suite con cómodos placares.
Split frío calor.
El baño de la suite está reciclado a nuevo, con hermoso diseño y calidad Estufa tiro balanceado en los dormitorios Agua caliente por termotanque Instalación eléctrica hecha a nuevo Baulera tipo placard en el pasillo del piso segundo Excelente ubicación, a 5 cuadras de la Av.
Cabildo y de la estación de subte Congreso de Tucumán de la línea D Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.
Todas las fotos, imágenes, videos y valores son ilustrativos y no contractuales
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 304.138 en total: USD 279.000 del aviso mas USD 25.138 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.505.555 por mes con ingresos de $ 10 M.
Costo total realUSD 304.138
- Precio del aviso
- USD 279.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.752
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.882
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 13.504
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.505.555/mes
Necesitas ingresos por $ 10.022.219/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 69.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
17,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Crámer 2947
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Ramirez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 186 en la zona
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Carrefour Express · Avenida Congreso2 min · 149 m
Educacion
· 58 en la zona
LA CASITA DE ANY · otros · privada1 min · 69 m
LA CASITA DE ANY · inicial · privada1 min · 69 m
INST. SUP. EDUSALUD DE CIENCIAS DE LA SALUD · superior · privada2 min · 144 m
Espacios verdes
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Paseo Renata7 min · 477 m
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Salud
· 33 en la zona
HOSTAL CRAMER · clinica especializada · privado1 min · 47 m
RESIDENCIA NUEVA VIDA · clinica especializada · privado3 min · 164 m
INSTITUTO SAN ESTEBAN · clinica especializada · privado3 min · 201 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 449.500, un 35,8% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 287 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 449.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 287 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 459.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 244 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.247/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.9%
Mediana por m² de 192 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 430.094
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.364
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 2.101 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Crámer 2947, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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