Departamento 4 ambientes en venta en Av. del Libertador 7400, Nuñez

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. del Libertador 7400, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
310 m²
Sup. total
334 m²

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 2.900.000, un 26% mas que lo normal entre los 76 departamentos de 4 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Av. del Libertador 7400.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 9.355lo normal · 7.3996.3178.375

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • 52 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 2.293.783
Tamaño normal
259 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
95 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 7.273
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado sobre Av. del Libertador al 7400, esquina Núñez, dentro del exclusivo complejo Quantum Bellini, encontramos este departamento de categoría de aproximadamente 334 m² totales, con amplios ambientes, grandes ventanales y vistas abiertas a la ciudad de Buenos Aires. Una propiedad que se destaca por sus generosas dimensiones, luminosidad, distribución funcional y terminaciones de primera calidad, en uno de los desarrollos residenciales más completos de Núñez. La unidad cuenta con 3 dormitorios en suite, dependencia de servicio, amplias áreas sociales, 3 cocheras y baulera, ofreciendo comodidad y privacidad en una ubicación privilegiada. CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD Superficie total: 333,81 m² Superficie cubierta: 309,62 m² Superficie semicubierta: 14,58 m² Superficie descubierta: 9,61 m² 4 ambientes principales 3 dormitorios en suite Amplio living comedor con grandes ventanales Balcón con vistas abiertas Hall de recepción Cocina independiente Toilette de recepción Dependencia de servicio 3 cocheras simples en primer subsuelo Baulera de grandes dimensiones Los ambientes principales se destacan por su amplitud y sus importantes superficies vidriadas, que permiten el ingreso de abundante luz natural y generan una conexión permanente con las vistas exteriores. La distribución diferencia las áreas sociales de los espacios privados, ofreciendo una propuesta ideal para quienes buscan un departamento familiar de grandes dimensiones sin resignar las comodidades y servicios de una torre premium. DETALLES DE CALIDAD Y EQUIPAMIENTO Quantum Bellini fue concebido como un desarrollo residencial de alta categoría, con materiales y prestaciones orientados al confort. Carpinterías con doble vidriado hermético (DVH). Piso radiante eléctrico en toilettes. Preinstalación para equipos de aire acondicionado multisplit frío/calor. Espacios técnicos independientes para las unidades condensadoras. Agua caliente mediante servicios centrales. Grandes superficies vidriadas y vistas panorámicas. QUANTUM BELLINI | AMENITIES PREMIUM El complejo está compuesto por dos torres residenciales, Torre Libertador y Torre Arribeños, y ofrece una amplia variedad de espacios comunes y servicios. Bienestar y recreación: Piscina cubierta y piscina descubierta. Piscina para niños. Solárium y bar. Gimnasio y sala de spinning. Spa, jacuzzi, sauna húmedo y sala de masajes. Espacios de relax y terraza. Espacios sociales y de trabajo: Lounge. Business center y salas de reuniones. Restaurante. SUM con terraza. Espacio de co-cooking y cocina gourmet. Cava. Kids room. Servicios del edificio: Seguridad. Servicio de concierge. Laundry. Car wash. Intendencia. Cocheras de cortesía. Tres subsuelos de estacionamiento. UBICACIÓN | NÚÑEZ, AV. DEL LIBERTADOR Ubicado sobre Av. del Libertador al 7400, esquina Núñez, en una de las zonas residenciales más buscadas del corredor norte de la Ciudad de Buenos Aires. Su ubicación permite disfrutar de la cercanía al Río de la Plata, espacios verdes, propuestas gastronómicas, clubes deportivos y excelentes conexiones hacia Belgrano, Vicente López y el centro de la ciudad. Una alternativa para quienes buscan comprar un departamento de lujo en Núñez, con tres dormitorios en suite, grandes superficies, cocheras, vistas panorámicas y amenities de primer nivel. QUANTUM BELLINI – TORRE LIBERTADOR Una propiedad que combina amplitud, diseño, privacidad y servicios de categoría en una ubicación privilegiada de Buenos Aires. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.161.290 en total: USD 2.900.000 del aviso mas USD 261.290 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 26.043.402 por mes con ingresos de $ 104,2 M.

Costo total realUSD 3.161.290
Precio del aviso
USD 2.900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 70.180
Sellos y tasas~1.75%
USD 50.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 140.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 26.043.402/mes

Necesitas ingresos por $ 104.173.607/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 725.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. del Libertador 7400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Pasillo de Nuñez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 91 en la zona
Lucy · Avenida Del Libertador 73381 min · 37 m
Carrefour Express · Nuñez 15631 min · 40 m
Hausbrot2 min · 103 m
Educacion · 34 en la zona
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada1 min · 62 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica3 min · 171 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica3 min · 171 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Pasillo de Nuñez7 min · 434 m
Patio del Niño8 min · 495 m
Plazoleta Lucila Yaconis8 min · 522 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico8 min · 514 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado11 min · 716 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado11 min · 723 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 449.500, un 35,8% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 287 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 449.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 287 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. del Libertador 7400, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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