venta
USD 160.000
Departamento · 95m² · 6 Ambientes
Nuñez·6 amb · 4 dorm · 95 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Amenábar 3200, Nuñez
USD 180.000
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Departamento en venta
USD 180.000
+ ARS 222.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Amenábar 3200, Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 66 m²
- Sup. total
- 70 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 180.000, lo mismo que lo normal entre los 114 departamentos de 4 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Amenábar 3200.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.727lo normal · 2.7173.331
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 26% mas bajas que lo normal
- 9 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 179.337
- Tamaño normal
- 75 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 285 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.769
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Amplio y luminoso departamento de 4 ambientes en excelente ubicación sobre Amenábar al 3200, en el corazón de Núñez.
La propiedad cuenta con un cómodo living comedor con salida al balcón con vista al rio, ideal para disfrutar de luz natural y ventilación.
Dispone de 3 dormitorios , todos con buenas dimensiones, lo que lo convierte en una opción ideal para familias o quienes necesiten espacios de trabajo en casa.
La cocina es independiente y cuenta con lavadero separado, brindando practicidad y funcionalidad en el día a día.
Además, la unidad incluye cochera cubierta fija, un gran diferencial en la zona.
Ubicado en un entorno residencial muy agradable, con cercanía a avenidas principales, medios de transporte, espacios verdes y comercios, ofreciendo comodidad y calidad de vida.
Características principales:
• 4 ambientes
• Balcón
• Cocina independiente
• Lavadero
• Cochera cubierta fija
• Muy buena luminosidad
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.616.487 por mes con ingresos de $ 6,5 M.
Costo total realUSD 196.218
- Precio del aviso
- USD 180.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.356
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.150
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.712
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.616.487/mes
Necesitas ingresos por $ 6.465.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 26,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
26,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Amenábar 3200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Ramirez) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
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Educacion
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 25 de sept de 2026USD 180.000 → USD 180.0000.00%
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 449.500, un 35,8% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 287 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 449.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 287 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.828/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana por m² de 555 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 553 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 459.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 244 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.364
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 2.101 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Amenábar 3200, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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