venta
USD 140.000
2 AMBIENTES DE 40 M² CON COCHERA Y TOILETTE
Nuñez·2 amb · 1 dorm · 34 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 4 ambientes en venta en 11 de Septiembre al 3600, Nuñez
USD 799.000
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Departamento en venta
USD 799.000
= $ 1.257,5 M
Cuota UVA desde $ 7,1 M/mes · ingresos $ 28,6 MDepartamento 4 ambientes en ventaen 11 de Septiembre al 3600, Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 162 m²
- Sup. total
- 187 m²
- Piso
- 3
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 799.000, un 19% menos que lo normal entre los 235 departamentos de 4 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de 11 de Septiembre al 3600.
19% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.932lo normal · 6.0697.077
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- 14 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 983.237
- Tamaño normal
- 148 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 386 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 5.419
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Descubra este moderno departamento en construcción ubicado en el corazón de Nuñez, Capital Federal, en 11 de septiembre 3660, Piso 3, Departamento 302.
Con una superficie cubierta de 158 m2, este espacioso hogar ofrece 3 habitaciones, 2 suites (2 con placard), 4 baños y un living comedor amplio, lavadero y dependencia.
La disposición a contrafrente asegura tranquilidad y privacidad con vista abierta.
Equipado con servicios completos como agua corriente, gas natural, internet, y electricidad.
Además, cuenta con comodidades como calefacción por suelo radiante, doble acristalamiento, y parrilla techada.
Ideal para mascotas, el edificio garantiza accesibilidad para personas con movilidad reducida.
La cocina cuenta con anafe a GAS, horno electrico, totalmente equipada.
Cuenta ademas con caldera italiana marca BAXI que triangula el agua y el piso radiante.
El edificio dispone de un ascensor y una cochera cubierta por rampa, con baulera incluida.
Un lugar perfecto para disfrutar de un estilo de vida moderno y confortable en una de las zonas más buscadas de la ciudad. ¡No se pierda esta oportunidad única!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 870.990 en total: USD 799.000 del aviso mas USD 71.990 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.143.181 por mes con ingresos de $ 28,6 M.
Costo total realUSD 870.990
- Precio del aviso
- USD 799.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 19.336
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 13.982
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 38.672
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.143.181/mes
Necesitas ingresos por $ 28.572.723/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 199.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.400 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.400/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 11 de Septiembre al 3600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Lucila Yaconis) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 83 en la zona
Servi Point1 min · 18 m
Hausbrot1 min · 22 m
Bakery1 min · 46 m
Educacion
· 30 en la zona
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada2 min · 127 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica3 min · 220 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica3 min · 220 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plazoleta Lucila Yaconis7 min · 417 m
Pasillo de Nuñez7 min · 432 m
Plazoleta Lucila Yaconis7 min · 446 m
Salud
· 9 en la zona
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico8 min · 510 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado11 min · 684 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado12 min · 760 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.9% total
- 15 de sept de 2026USD 840.000 → USD 820.000-2.38%
- 05 de nov de 2026USD 820.000 → USD 799.000-2.56%
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 449.500, un 35,8% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 287 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 449.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 287 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 459.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 244 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 833.518
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.660/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.364
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 2.101 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
11 de Septiembre al 3600, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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