Departamento 4 ambientes en venta en Pedro Calderón de la Barca 1100, Monte Castro

Departamento 4 ambientes en ventaen Pedro Calderón de la Barca 1100, Monte Castro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
66 m²
Piso
2
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Monte Castro

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 5% mas que lo normal entre los 19 departamentos de 4 ambientes en venta en Monte Castro publicados a menos de 10 cuadras de Pedro Calderón de la Barca 1100.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.917lo normal · 1.832

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 74% mas bajas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 109.923
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.647
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Espacios generosos, luz natural en todos los ambientes y calidez de barrio: 4 ambientes al frente en el corazón de Monte Castro Ubicado en Pedro Calderón de la Barca al 1100, en un segundo piso por escalera, de acceso ágil y descansado, este departamento cuenta con 66 m² totales (60 m² cubiertos y 6 m² de balcón corrido). El edificio tiene expensas bajísimas de ARS 50.000. El departamento combina la comodidad de una distribución clásica con excelente ventilación y luz natural en todos los espacios. Cuenta con un living comedor amplio y cómodo con salida directa al balcón corrido al frente. A través de un pasillo de distribución se accede a sus tres dormitorios, todos con pisos de parquet recién pulidos y listos para plastificar. La cocina completa e independiente está hecha a nuevo y cuenta con ventana a pulmón abierto y conexión para lavarropas. El baño completo con bidé, bañera y vanitory se renovó a estrenar. Una propiedad sólida, impecable y 100% lista para que le aportes ambientación a TU estilo. Medidas de los ambientes: Living comedor: 5,64 x 3 m Dormitorio principal: 3,16 x 3,07 m Segundo dormitorio: 3 x 3,02 m Tercer dormitorio: 3,11 x 2,08 m Cocina: 3,8 x 1,5 m Baño: 2,15 x 1,31 Ubicación y conectividad: A solo 7 cuadras (unos 600 metros / 7 minutos a pie) del centro comercial y neurálgico de Monte Castro (Av. Álvarez Jonte y Av. Lope de Vega). En una cuadra residencial y arbolada, cerca de colegios, bancos y comercios, con excelente conectividad a través de múltiples líneas de colectivo (106, 135, 53, 107, 47, 181 y 25). El diferencial: Una propuesta versátil y difícil de encontrar en el barrio: espacios independientes ideales para combinar vivienda, home office o áreas de estudio y proyectos personales, un costo fijo muy bajo de expensas (ARS 50.000), la calidez de sus pisos de madera auténticos y la comodidad de ingresar de inmediato a un departamento con cocina y baño ya renovados, sin necesidad de afrontar refacciones ni demoras. Tenemos las llaves. Comunicate por Whatsapp para coordinar una visita y conocerlo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pedro Calderón de la Barca 1100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Profesor Ernesto Nelson) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 60 en la zona
Costumbres Argentinas · Avenida Lope de Vega 10552 min · 136 m
Dia Market · Avenida Lope de Vega 11553 min · 189 m
La VACA MIMOSA · Avenida Lope de Vega 11653 min · 200 m
Educacion · 25 en la zona
ESC.SUP.DE EDUC. ARTISTICA EN CERAMICA FERNANDO ARRANZ DE 18 · secundaria/superior · publica2 min · 118 m
ESC.SUP.DE EDUC. ARTISTICA EN DANZA Nº 2 JORGE DONN DE 18 · secundaria/superior · publica2 min · 118 m
INSTITUTO SAN RAMON NONATO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 218 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Profesor Ernesto Nelson8 min · 502 m
Profesor Ernesto Nelson8 min · 507 m
Plaza Don Bosco8 min · 509 m
Salud · 14 en la zona
CMB Nº 32 · centro de salud · publico1 min · 72 m
SWEET HOME · clinica especializada · privado3 min · 200 m
RESIDENCIA GERIATRICA AGOSTINA · clinica especializada · privado5 min · 338 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.2% total
USD 120.000USD 115.00024 de sept de 202613 de oct de 2026
  1. 13 de oct de 2026USD 120.000 → USD 115.000-4.17%

Como vinieron los precios en Monte Castro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Monte Castro esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 13,6% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Monte Castro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Monte Castro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedro Calderón de la Barca 1100, Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

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USD 115.000
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