venta
USD 144.000
Departamento · 77m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Monte Castro · 4 amb · 3 dorm · 77 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Calderón de la Barca 1600, Monte Castro
USD 239.000
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Departamento en venta
USD 239.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Calderón de la Barca 1600, Monte Castro
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 99 m²
- Sup. total
- 111 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Monte Castro
Pide USD 239.000, un 12% menos que lo normal entre los 9 departamentos de 4 ambientes en venta en Monte Castro publicados a menos de 5 cuadras de Calderón de la Barca 1600.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.153lo normal · 2.4502.824
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
- 19 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 271.950
- Tamaño normal
- 93 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 14 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.778
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
COCHERA CUBIERTA INDIVIDUAL – PORTON AUTOMATICO PALIER PRIVADO – PUERTA BLINDADA HERMOSO LIVING COMEDOR – PISO PORCELANATO – AMPLIOS VENTANALES CON SALIDA AL BALCON CON PROTECCION – EXCELENTE LUMINOSIDAD BALCON
• PISO CERAMICO COCINA COMEDOR DIARIO
• PISO DE CERAMICO
• MUEBLES COMPLETOS ALTOS Y BAJOS – COCINA A GAS – EXTRACTOR DE AIRE – SALIDA A BALCON ATERRAZADO CON PROTECCION – CABINA CON CONEXIÓN PARA LAVARROPAS – CALEFON A GAS TOILETTE DE RECEPCION HALL DE DISTRIBUCION CON PLACARD DORMITORIO PRINCIPAL AL FRENTE EN SUITE
• PISO FLOTANTE – PLACARD – BAÑERA CON HIDROMASAJE DORMITORIO AL FRENTE
• PISO FLOTANTE – PLACARD DORMITORIO EN ESQUINA – PISO FLOTANTE
• PLACARD BAÑO COMPLETO – LUZ NATURAL Y VENTILACION AL EXTERIOR TERRAZA PROPIA CON PARRILLA EN ULTIMO PISO CON LAVADERO SEMI CUBIERTO OBSERVACIONES: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo.
Las reales surgirán del título de propiedad respectivo.
CUCICBA Nº 2193
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 260.534 en total: USD 239.000 del aviso mas USD 21.534 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.155.839 por mes con ingresos de $ 8,6 M.
Costo total realUSD 260.534
- Precio del aviso
- USD 239.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.784
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.182
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.568
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.155.839/mes
Necesitas ingresos por $ 8.623.357/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Calderón de la Barca 1600
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Don Bosco) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 46 en la zona
BIC · Avenida Lope de Vega3 min · 201 m
Los Angeles · Avenida Lope de Vega4 min · 239 m
Mercado Jonte · Alvarez Jonte4 min · 280 m
Educacion
· 32 en la zona
GENDARMERIA NACIONAL · primaria · publica4 min · 257 m
JIN E DE 18 (ESC. PRIM. Nº 18 DE 18) · inicial · publica4 min · 257 m
JIC Nº 01 DE 18 REPUBLICA ARGENTINA · inicial · publica6 min · 369 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Don Bosco2 min · 130 m
Alberto Vacarezza6 min · 385 m
Plaza Monseñor Fermin Lafitte11 min · 693 m
Salud
· 15 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DALMACIO VELEZ SARSFIELD · centro de salud · publico1 min · 91 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DALMACIO VELEZ SARSFIELD · hospital/clinica · publico1 min · 91 m
SAN NICOLAS · clinica especializada · privado2 min · 114 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Monte Castro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Monte Castro esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 13,6% mas que en julio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Monte Castro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Monte Castro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Monte Castro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 246.928
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+17.6%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Monte Castro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Monte Castro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 263.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Monte Castro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Monte Castro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.650/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Monte Castro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Monte Castro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 133.223
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 335 avisos del segmento publicados en Monte Castro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calderón de la Barca 1600, Monte Castro, CABA, Provincia de CABA
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