Departamento en venta en Mataderos · 4 ambientes

Departamento en venta en Mataderos · 4 ambientes

Departamento en Venta - 3 Dorm. 2 Baños - 99 m - Mataderos

Bragado e/ Av. Larrazabal y Pieres · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
99 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Piden de mas

Pide USD 260.000, un 24% mas que lo normal entre los 43 departamentos de 4 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de Bragado e/ Av. Larrazabal y Pieres.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.059lo normal · 2.4772.814

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 65% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 213% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 210.514
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.851
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

_Departamento de 3 Dormitorios 2 Baños en venta ubicado sobre calle Bragado e/ Av. Larrazabal y Pieres (Mataderos, Capital Federal). Desarrollado en piso alto con disposición frente y orientación noreste. _La propiedad cuenta con 4 ambientes. La misma posee cocina equipada con muebles bajo mesada, living comedor. Luminosa, cuenta con balcón, pileta, terraza y posee muy buena ventilación natural. _Cochera con capacidad para 1 vehículo. _La propiedad posee una superficie aproximada de 99mts2 totales, de los cuales 85mts2 son cubiertos. _Expensas aproximadas al 26/09/2026 son de $ Ver datos . YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.426 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 23.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.324.439 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 283.426
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.550
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.584

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.324.439/mes

Necesitas ingresos por $ 9.297.757/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Francisco Salaberry) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 35 en la zona
Los dos loquitos · Avenida Juan Bautista Alberdi 50082 min · 111 m
Dia · Avenida Juan Bautista Alberdi3 min · 180 m
Wang Ke · Avenida Juan Bautista Alberdi6 min · 399 m
Educacion · 37 en la zona
INSTITUTO PLACIDO MARIN · secundaria · privada4 min · 244 m
EDUARDO LADISLAO HOLMBERG · primaria · publica4 min · 256 m
JIN B DE 13 (ESC. PRIM. N°03 DE 13) · inicial · publica4 min · 256 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Juan Francisco Salaberry9 min · 558 m
Plazoleta Pelagio Luna11 min · 686 m
Plaza de los Mataderos12 min · 741 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA OCULAR (CENTRO OFTALMOLOGICO OLIDEN) · centro de salud · privado3 min · 167 m
CENTRO MEDICO DEBORA SRL · centro de salud · privado5 min · 291 m
INSTITUTO GERIATRICO CAFAYATE · clinica especializada · privado9 min · 592 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 280.000USD 260.00027 de sept de 202620 de oct de 2026
  1. 20 de oct de 2026USD 280.000 → USD 260.000-7.14%

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 177.000, un 55,6% menos que en junio de 2026 y un 29,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.000
Tendencia (4 semanas)
▼-29.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bragado e/ Av. Larrazabal y Pieres, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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