Departamento 4 ambientes en venta en Av. Larrazábal 2578, Mataderos

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Larrazábal 2578, Mataderos

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
75 m²
Piso
3
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Conviene mirarla

Pide USD 98.000, un 7% menos que lo normal entre los 6 departamentos de 4 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de Av. Larrazábal 2578.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.400lo normal · 1.5001.1131.685

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • 11 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 105.000
Tamaño normal
81 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA IMPECABLE 4 AMBIENTES MUY LUMINOSO, tercer piso, el edificio cuenta con ascensor. Ubicado en la calle Larrazabal casi esquina Avda. Eva Perón, en el barrio porteño de Mataderos. La propiedad se desarrolla en un tercer piso con vista al frente, con balcón corrido del ancho de toda la propiedad, y vista al contrafrente. Al ingresar nos encontramos con el espacioso y luminoso living-comedor, con ventilación y salida al balcón corrido y desde el cual podemos acceder: hacia su derecha, a través de una puerta de madera maciza y vidrio, a un pasillo de distribución que nos lleva hacia el sector de dormitorios, baños y toillette; asimismo desde el living-comedor se puede acceder a la cocina, con espacio suficiente para una mesa de comedor diario, y desde allí al lavadero con iluminación y ventilación al contrafrente y pulmón del edificio. En el sector de dormitorios encontramos 3 habitaciones, la principal con un placard empotrado de generosas dimensiones y ventilación e iluminación al contrafrente, y las otras dos habitaciones no tan grandes, pero con placares y muebles a medida, con vista al frente y ventilación hacia el balcón corrido. La propiedad posee un baño completo, con inodoro, bidet, y bañera; y otro toillette con inodoro y bidet. Finalmente encontramos el balcón corrido que abarca todo el frente del departamento. La propiedad posee mucha iluminación y ventilación cruzada, teniendo orientación Oeste. En cuanto a su ubicación, la propiedad se encuentra casi en esquina Avda. Eva Perón con sus múltiples comercios y medios de transporte. Es una muy buena ubicación, en un barrio tranquilo. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. VENDE CORTI INMOBILIARIA, MATRICULA CUCICBA 8287 Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1706

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.830 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 8.830 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 106.830
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.715
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.743

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 883.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Larrazábal 2578

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Troncoso) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 8 en la zona
Dia · Avenida Eva Peron1 min · 28 m
Axel · Avenida Larrazabal1 min · 57 m
Carniceria Perons · Avenida Eva Peron5 min · 348 m
Educacion · 33 en la zona
CFP Nº 19 DE 20 MISERICORDIA · adultos · publica3 min · 181 m
JIC N° 01 DE 13 · inicial · publica3 min · 215 m
PONCIANO VIVANCO · primaria · publica3 min · 215 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Emilio Troncoso9 min · 579 m
Plazoleta 17 de Mayo14 min · 871 m
Plazoleta Skanderberg14 min · 875 m
Salud
ESTABLECIMIENTO PREVENTIVO ASISTENCIAL DE DROGADEPENDENCIA NIVEL I (AMBULATORIO) POLA 2497 · centro de salud · privado6 min · 366 m
CMB Nº 28 · centro de salud · publico8 min · 492 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 177.000, un 55,6% menos que en junio de 2026 y un 29,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.000
Tendencia (4 semanas)
▼-29.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Larrazábal 2578, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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USD 98.000
Departamento en venta
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