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Departamento en venta en Mataderos · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 469.000
= $ 744,7 M
Cuota UVA desde $ 4,2 M/mes · ingresos $ 16,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Mataderos · 4 ambientes

Departamento 4 ambientes en venta - barrio naon

Avenida General Paz 12400, Barrio Naón · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
135 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Piden de mas

Pide USD 469.000, un 9% mas que lo normal entre los 40 departamentos de 4 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de Avenida General Paz 12400, Barrio Naón.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.752lo normal · 3.4452.821

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 430.587
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.483
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mataderos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Exclusivo departamento de 4 ambientes a estrenar en Barrio Naón, con diseño moderno, excelente distribución y gran luminosidad en todos sus ambientes. El ingreso nos lleva a un amplio living-comedor con salida a balcón corrido, generando un espacio ideal para disfrutar tanto del interior como del exterior. La integración con la cocina aporta amplitud y funcionalidad. La cocina, protagonista del espacio, cuenta con: Isla/desayunador Mobiliario de primera calidad Horno empotrado y anafe a gas Lavadero independiente Sector privado: 3 dormitorios luminosos Suite principal amplia con vestidor Placares completos en los restantes dormitorios 2 baños (uno completo + toilette) Sistema de climatización central (frío/calor) Calefacción por radiadores (doble sistema, gran diferencial) Carpinterías negras con DVH Pisos de gran formato Excelente calidad constructiva El edificio ofrece: SUM Parrilla Bicicletero Ubicado en Barrio Naón, entorno residencial de categoría, tranquilo y con excelente acceso. Opcional Cochera.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 511.258 en total: USD 469.000 del aviso mas USD 42.258 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.230.496 por mes con ingresos de $ 16,9 M.

Costo total realUSD 511.258
Precio del aviso
USD 469.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.350
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.208
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.700

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.230.496/mes

Necesitas ingresos por $ 16.921.985/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Nicolas Repetto) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 24 en la zona
Maxikiosco4 min · 279 m
Roger Market6 min · 353 m
Los Hermanos6 min · 362 m
Educacion · 19 en la zona
INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · inicial · privada5 min · 309 m
INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · primaria · privada5 min · 315 m
INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · secundaria · privada5 min · 322 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Nicolas Repetto3 min · 217 m
Plazoleta Romulo Zabala4 min · 270 m
Plazoleta Alfredo Lorenzo Palacios6 min · 361 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION CHICOMBU · centro de salud · privado10 min · 639 m
GERIATRICO CAÑADA DE GOMEZ · clinica especializada · privado14 min · 924 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 177.000, un 55,6% menos que en junio de 2026 y un 29,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.000
Tendencia (4 semanas)
▼-29.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida General Paz 12400, Barrio Naón, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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