Departamento 4 ambientes en venta en Bragado 5843, Mataderos

Departamento 4 ambientes en ventaen Bragado 5843, Mataderos

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
100 m²
Piso
12
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Conviene mirarla

Pide USD 210.000, un 6% menos que lo normal entre los 41 departamentos de 4 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de Bragado 5843.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.333lo normal · 2.4772.822

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 119% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 222.897
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.575
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Impecable Depto 4 ambientes c/vista panorámica de la ciudad!! Con posibilidad de adicionar cochera fija cubierta! Privilegiada ubicación en pleno centro comercial de mataderos, con cercanía a todo tipo de comercios, bancos, colegios, etc. Con fácil acceso a diversos medios de transporte e importantes avenidas que comunican con los accesos y autopistas de la ciudad. Ideal para quien busca un estilo de vida con seguridad, tranquilidad, exclusividad, comfort y espacios de recreación para la familia!! Edificio de primera categoría y de los mas prestigiosos de la zona, con: seguridad las 24 hs, parque de recreación y sector para niños, pileta de natación con espacio de solarium y vestuarios, cocheras de cortesía para invitados, tres ascensores en hermoso y amplio hall de recepción del edificio, grupo electrógeno para los sectores de uso común del predio, acceso tanto por Avenida Juan Bautista Alberdi como por la calle Bragado con seguridad en todos los accesos. Unidad equipada con caldera individual para el agua caliente sanitaria y la calefacción por losa radiante. Al ingresar a la unidad en el piso 12: • Hall de ingreso con placard de recepción. • Living comedor de cómodas dimensiones que comunica con el 1er balcón y los demas ambientes. • Cocina separada con muebles completos bajo mesada, y alacena en alto en todo lo ancho de la cocina, con artefacto de cocina a gas. • Lavadero independiente con caldera individual de la unidad. • Amplio balcón con vistas panorámicas de toda la ciudad. • Pasillo de distribución que comunica con el sector dormitorios. • Baño completo con amplio cuadro de ducha y duchador. • 3 dormitorios de comodísimas dimensiones, todos con placard empotrado y uno de ellos en suite y con vestidor. • Balcón corrido en el lateral. • Cochera fija cubierta. Unidad en perfecto estado de conservación y algunas renovaciones de muy buen gusto! Lista para disfrutar!! Su consulta no es molestia. MAT. 609 CUCIBA Accesible para personas con movilidad reducida • Ley 5115, Art. 1 y 2 CABA NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 228.921 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 18.921 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 228.921
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.675
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.894.252/mes

Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bragado 5843

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Francisco Salaberry) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 35 en la zona
Los dos loquitos · Avenida Juan Bautista Alberdi 50082 min · 107 m
Dia · Avenida Juan Bautista Alberdi3 min · 173 m
Wang Ke · Avenida Juan Bautista Alberdi6 min · 398 m
Educacion · 37 en la zona
INSTITUTO PLACIDO MARIN · secundaria · privada4 min · 251 m
EDUARDO LADISLAO HOLMBERG · primaria · publica4 min · 263 m
JIN B DE 13 (ESC. PRIM. N°03 DE 13) · inicial · publica4 min · 263 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Juan Francisco Salaberry9 min · 555 m
Plazoleta Pelagio Luna11 min · 680 m
Plaza de los Mataderos12 min · 740 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA OCULAR (CENTRO OFTALMOLOGICO OLIDEN) · centro de salud · privado3 min · 162 m
CENTRO MEDICO DEBORA SRL · centro de salud · privado5 min · 290 m
INSTITUTO GERIATRICO CAFAYATE · clinica especializada · privado9 min · 587 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 177.000, un 55,6% menos que en junio de 2026 y un 29,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.000
Tendencia (4 semanas)
▼-29.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bragado 5843, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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