Departamento 4 ambientes en venta en Paroissien 2355, Lomas de Nuñez

Departamento 4 ambientes en ventaen Paroissien 2355, Lomas de Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
147 m²
Antigüedad
10 años
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lomas de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 435.000, un 19% mas que lo normal entre los 231 departamentos de 4 ambientes en venta en Lomas de Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Paroissien 2355.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.728lo normal · 3.9722.8144.881

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 365.423
Tamaño normal
97 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
445 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.413
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA – PISO 4 AMBIENTES • COCHERA – BAULERA • NÚÑEZ Sobre calle Paroissien y Vuelta de Obligado, te espera este PISO con gran BALCÓN y PATIO Ubicado en el piso 1, con ascensor ofrece: • LIVING COMEDOR con salida al BALCÓN con cerramiento • COCINA separada • BAÑO COMPLETO y TOILETTE • 3 DORMITORIOS el principal en suite • Lavadero separado • PARRILLA • Gran PATIO con yacuzzi • Puerta blindada • BAULERA • COCHERA cubierta *DETALLES DE LA UNIDAD • AIRE ACONDICIONADO en todos los ambientes • Calefacción individual por loza radiante *CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO • Antigüedad 10 años • BAJAS expensas APTO CRÉDITO! Expensas aprox. $ 100.000.- | EXCELENTE UBICACIÓN | La zona ofrece comercios de cercanía y conectividad con medios de transporte. El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115) |SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA| ¡¡NO TE PIERDAS ESTA OPORTUNIDAD!! **LLAMANOS AHORA O COMUNICATE POR WHATSAPP** FRANCA LIPPARELLI Servicios Inmobiliarios Mat. CUCICBA 8744 CMCPMP Reg. 3472 En cumplimiento con las leyes que regulan el corretaje inmobiliario, todas las operaciones Inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del matriculado, cuyos datos se exhiben màs arriba. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso como son; las medidas, superficies, valores de expensas, antigüedad, cualidades constructivas, valor de impuestos y servicios es meramente a título estimativo y no forma parte ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #0957

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 474.193 en total: USD 435.000 del aviso mas USD 39.193 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.923.808 por mes con ingresos de $ 15,7 M.

Costo total realUSD 474.193
Precio del aviso
USD 435.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.527
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.612
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.054

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.923.808/mes

Necesitas ingresos por $ 15.695.231/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 108.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.200 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paroissien 2355

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Carlos Malagarriga) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 129 en la zona
The Meat Market · Paroissien 23591 min · 3 m
Carrefour Express1 min · 68 m
Buenos Aires Bakery · Avenida San Isidro Labrador 39582 min · 106 m
Educacion · 41 en la zona
JARDIN TA-TE-TI NUNEZ · otros · privada3 min · 190 m
JARDIN MATERNAL Nº 07 DE 10 · inicial · publica6 min · 376 m
MANUEL J. GARCIA · primaria · publica6 min · 376 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Carlos Malagarriga2 min · 96 m
Enrique Banchs2 min · 107 m
Plaza Balcarce2 min · 142 m
Salud · 19 en la zona
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado4 min · 274 m
HOGAR GERIATRICO BELGRANO R · clinica especializada · privado5 min · 302 m
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado5 min · 346 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.1% total
USD 440.000USD 435.00009 de sept de 202629 de sept de 2026
  1. 29 de sept de 2026USD 440.000 → USD 435.000-1.14%

Como vinieron los precios en Lomas de Nuñez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Lomas de Nuñez esta hoy en una mediana de USD 375.000, un 19,9% menos que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lomas de Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 375.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paroissien 2355, Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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USD 435.000
Departamento en venta
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