Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Larrazábal 500, Liniers

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Larrazábal 500, Liniers

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
107 m²
Piso
7
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Liniers

Esta en lo normal

Pide USD 284.500, un 2% mas que lo normal entre los 161 departamentos de 4 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Larrazábal 500.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.059lo normal · 3.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 279.000
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
142 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.006
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

SEMIPISO 4 AMBIENTES CON COCHERA, PALIER PRIVADO, BALCON TERRAZA CON PARRILLA EN LINIERS Ubicado estratégicamente en Larrazábal al 500, este espectacular departamento igual a nuevo de 4 ambientes redefine el concepto de diseño y confort en el barrio. Situado en un 7 piso al contrafrente, ofrece una privacidad única y una vista abierta inigualable de la ciudad. Lo que vas a amar de esta propiedad: Diseño de Vanguardia: Cielorrasos de hormigón visto que aportan un estilo industrial moderno, combinados con una cocina semi-integrada con isla, mesadas de Silestone blanco y equipamiento eléctrico de primera línea (horno y anafe). Espacios Conectados: Gran living comedor con toilette de recepción, ideal para recibir visitas, que se expande hacia un impresionante balcón corrido de 14 m2 (aprox.). Disfrute al Aire Libre: El balcón cuenta con parrilla propia y sector de lavadero, convirtiéndose en el corazón de la casa gracias a sus vistas panorámicas. Confort y Privacidad: Acceso exclusivo por palier privado. El sector íntimo dispone de 3 dormitorios con placard empotrado, destacándose la suite principal con baño privado. Además, cuenta con un segundo baño completo para los dormitorios secundarios. Detalles Técnicos: Superficie Cubierta: 93 m2 | Superficie Total: 107 m2 (aprox). Seguridad: Ingreso al edificio y ascensor codificado con llaves magnéticas (RFID). Climatización: Pre-instalación para aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes. Cochera : Espacio fijo y cubierto en Planta Baja. Una oportunidad única para quienes buscan estrenar calidad y diseño. Agendá tu visita hoy mismo! SEGUINOS EN INSTAGRAM: @ak.prop Buscas la mejor forma de invertir tu capital? Necesitas vender tu propiedad? Nosotros hacemos todo mas fácil. Nos ocupamos de cada detalle permitiéndote disfrutar de una experiencia sin preocupaciones Contactanos hoy mismo para poder brindarte la mejor atención personalizada. Esta propiedad se encuentra a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por él. ARIEL KUZNICKI PROPIEDADES CMCPSI. N6914 • CUCICBA N8789

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.134 en total: USD 284.500 del aviso mas USD 25.634 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.554.948 por mes con ingresos de $ 10,2 M.

Costo total realUSD 310.134
Precio del aviso
USD 284.500
Escritura y honorarios~2%
USD 6.885
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.979
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.770

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.554.948/mes

Necesitas ingresos por $ 10.219.790/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Larrazábal 500

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 38 en la zona
Servi Bar6 min · 392 m
Carrefour Express · Larrazabal 2657 min · 427 m
Supermercado7 min · 473 m
Educacion · 37 en la zona
ESC. DE COM. Nº 32 JOSE LEON SUAREZ DE 13 · secundaria · publica3 min · 186 m
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 9 DE 20) · inicial · publica3 min · 188 m
JOSE MARIA TORRES · primaria · publica3 min · 188 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Canil4 min · 241 m
Plaza Coronel Martin Irigoyen5 min · 299 m
Polideportivo Santojanni5 min · 342 m
Salud · 18 en la zona
GERIATRICO NTRA.SRA. DE LUJAN · clinica especializada · privado2 min · 160 m
CMB Nº 7 · centro de salud · publico3 min · 164 m
HOGAR MI ESPERANZA · clinica especializada · privado5 min · 334 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.6% total
USD 289.000USD 284.50001 de ago de 202620 de ago de 2026
  1. 20 de ago de 2026USD 289.000 → USD 284.500-1.56%

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 205.000, un 43,1% menos que en junio de 2026 y un 26,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Liniers

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 205.000
Tendencia (4 semanas)
▼-26.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Larrazábal 500, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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