venta
USD 49.999
Departamento · 42m² · 2 Ambientes
Liniers·2 amb · 1 dorm · 42 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Fonrouge al 200, Liniers
USD 289.000
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Departamento en venta
USD 289.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Fonrouge al 200, Liniers
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 86 m²
- Sup. total
- 99 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Liniers
Pide USD 289.000, un 12% mas que lo normal entre los 169 departamentos de 4 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Fonrouge al 200.
12% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.360lo normal · 3.0002.429
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- 7 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 258.000
- Tamaño normal
- 93 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 133 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.069
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento de 4 ambientes con cochera cubierta en Liniers Ubicado en Fonrouge al 200, frente a la plaza, este amplio y luminoso departamento de 4 ambientes ofrece una ideal comodidad, ubicación y vistas abiertas.
La unidad se encuentra al frente y cuenta con un cómodo living comedor con salida a balcón.
Dispone de tres dormitorios bien distribuidos; el dormitorio principal cuenta con vestidor y baño en suite, brindando mayor comodidad y privacidad.
Además, posee un segundo baño completo que asiste a los demás ambientes.
La cocina es independiente y funcional, con buen espacio de guardado.
El departamento se caracteriza por su excelente luminosidad y ventilación en todos sus ambientes.
Incluye cochera cubierta en planta baja.
Ubicación privilegiada: * Frente a la plaza * A 2 cuadras de Av.
Rivadavia * A 2 cuadras de Ramón Falcón, principal polo comercial de la zona * Rodeado de una gran oferta gastronómica y comercial * Excelente conectividad con múltiples medios de transporte LAS MEDIDAS Y SUPERFICIES CONSIGNADAS EN LA PRESENTE SON APROXIMADAS Y NO RESULTAN VINCULANTES.
LOS DATOS DEFINITIVOS SON LOS QUE SURGEN DEL TITULO DE PROPIEDAD.
ESTA PROPIEDAD ES ACCESIBLE PARA PERSONAS CON CAPACIDADES REDUCIDAS (Ley 5.115) Christian Nania
• Matricula CUCICBA 7661
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 315.040 en total: USD 289.000 del aviso mas USD 26.040 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.583.704 por mes con ingresos de $ 10,3 M.
Costo total realUSD 315.040
- Precio del aviso
- USD 289.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.994
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.058
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 13.988
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.583.704/mes
Necesitas ingresos por $ 10.334.815/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 72.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Fonrouge al 200
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Isidora) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Liniers
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 205.000, un 43,1% menos que en junio de 2026 y un 26,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Liniers
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 205.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-26.1%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Liniers
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 195.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-29.7%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Liniers
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 304.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Liniers
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.069/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Liniers
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 128.699
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 428 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Fonrouge al 200, Liniers, CABA, Provincia de CABA
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