Departamento 4 ambientes en venta en Federico Lacroze 1900, Las Cañitas

Departamento 4 ambientes en ventaen Federico Lacroze 1900, Las Cañitas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
177 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Piden de mas

Pide USD 880.000, un 82% mas que lo normal entre los 316 departamentos de 4 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Federico Lacroze 1900.

82% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.069lo normal · 3.3294.146

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 82% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 75% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 482.729
Tamaño normal
145 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
222 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.477
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

QUARTIER LACROZE departamento 4 ambientes a estrenar 2 cocheras full amenities QUARTIER LACROZE | A ESTRENAR | PISO ALTO (Contamos con mas unidades, contactanos) Viví en Quartier Lacroze, un edificio de categoría premium con full amenities en el corazón de Las Cañitas. Este piso alto al frente, con posesión inmediata, ofrece diseño, luz y comodidad en una de las zonas más buscadas de Buenos Aires. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: -Piso alto con vistas abiertas y excelente orientación. -Amplio living comedor con salida a balcón aterrazado al frente y lateral. -Suite Principal con vestidor -3 dormitorios en suite, 2 con placares -3 baños completos -Cocina separada con comedor diario -Lavadero independiente -Dependencia con baño de servicio. 2 cocheras fijas y cubiertas + baulera. AMENITIES EXCLUSIVOS: -Pileta cubierta -Pileta descubierta con solárium. -Gimnasio equipado. -SUM con livings -Salón con parrilla. -Sauna -Espacio de relax y ducha -Sala de masajes -Grupo electrógeno. -Seguridad 24/7. Ubicación privilegiada: en Las Cañitas, a pasos de los mejores bares, restaurantes, el Hipódromo, Golf de Palermo y múltiples accesos rápidos a toda la ciudad. ¿Por qué comprar con nosotros? En Feldman Propiedades, llevamos 70 años ayudando a familias a encontrar su hogar en Buenos Aires. Somos una inmobiliaria familiar, con tres generaciones de experiencia y una misión clara: hacer que el proceso de compra sea una experiencia única y segura para vos. Contactanos y coordinemos una visita a este increíble departamento! 2 cocheras fijas y baulera Superficies según planos, TOTAL 178.74m2 ( Cubierta 144.93+semic 31.60 + 2.21 baulera) Para verlo hoy mismo: Martin Ver datos Se entrega sin pisos en dormitorios y living comedor, interiores de placard y muebles de cocina, para hacerlo personalizado, a tu gusto. Pisos colocados: Baños, balcón, cocina, lavadero y dependencia. Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Teléfono, Agua Corriente, Videocable Otros Servicios: Dependencia, Terraza, Balcón, Baulera, Portero visor ¿Por qué comprar con nosotros? En Feldman Propiedades, llevamos 60 años ayudando a familias a encontrar su nuevo hogar. Somos una inmobiliaria familiar, con cuatro generaciones de experiencia y una misión clara: hacer que el proceso de compra sea una experiencia única y segura para vos. Contactanos y coordinemos una visita a esta increíble propiedad! Las medidas, superficies, expensas y otros datos consignados en la presente ficha/publicacion/aviso, son aproximados y al solo efecto orientativo, así como las fotos exhibidas proponen posibles mejoras realizadas con IA. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y de los comprobantes respaldatorios. Matriculas: CUCICBA 3203 y CCM 2221 .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 959.288 en total: USD 880.000 del aviso mas USD 79.288 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.937.818 por mes con ingresos de $ 31,8 M.

Costo total realUSD 959.288
Precio del aviso
USD 880.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.296
Sellos y tasas~1.75%
USD 15.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 42.592

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.937.818/mes

Necesitas ingresos por $ 31.751.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 220.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Federico Lacroze 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Cantero Ciudad de Pigue) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 168 en la zona
Aylen · Avenida Luis Maria Campos 12241 min · 85 m
Dia2 min · 112 m
1440 Drugstores · Avenida Luis Maria Campos 12932 min · 140 m
Educacion · 43 en la zona
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · inicial/primaria · privada1 min · 13 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · secundaria · privada1 min · 23 m
MI JARDIN · otros · privada2 min · 99 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Cantero Ciudad de Pigue3 min · 208 m
Plazoleta Eloy Alfaro5 min · 351 m
Doctor Emir E. Mercader7 min · 429 m
Salud · 23 en la zona
SER VITAL · clinica especializada · privado3 min · 166 m
CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado4 min · 227 m
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado6 min · 379 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 449.000, un 18,4% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 217 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 449.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 217 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Federico Lacroze 1900, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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