Departamento 4 ambientes en venta en Teodoro Garcia al 1800, Las Cañitas

Departamento 4 ambientes en ventaen Teodoro Garcia al 1800, Las Cañitas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
170 m²
Piso
5
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Esta en lo normal

Pide USD 550.000, un 3% mas que lo normal entre los 317 departamentos de 4 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Teodoro Garcia al 1800.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.438lo normal · 3.3334.295

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 35% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 533.333
Tamaño normal
158 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
406 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.354
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Exclusivo piso en el barrio de Las Cañitas, Palermo. Sobre la calle Teodoro Garcia, entre Soldado de la Independencia y Av. Luis Maria Campos, inmejorable ubicación. Infinidad de medios de transporte, colectivos, trenes y subte línea D. A 200m de Av Del Libertador, rodeado de un entorno de parques y pulmón verde, próximo a los bosques de Palermo; Universidad de Belgrano, UADE, Barrancas de Belgrano, Embajadas y mucho más. A 600m de Av. Cabildo. Se trata de una planta ubicada en el 5to. piso, desarrollada en 170m2, totalmente reciclada, cuenta además con espacio guardacoche fijo y techado, baulera. La planta va del frente al contrafrente, cuenta con corrientes cruzadas. MUY LUMINOSO!!! Cuenta con entrada principal, palier privado. Living comedor con balcon aterrazado al frente, orientación Noroeste. Toilette. Doble circulación hacia la cocina. Cocina con comedor diario. Entrada de servicio. Lavadero independiente. Habitación de servicio con baño privado. Pasillo de distribución hacia el área privada. Master suite con vestidor y baño con box de ducha y ventana. Segundo y tercer dormitorio con placard. Segundo baño completo con bañera. CARACTERÍSTICAS: -Servicios centrales. -Cuenta con conexión de gas. -Pisos de parquet. -Aire acondicionado. -Aberturas doble vidrio DVH. -Calefacción por losa radiante. -Portero electrico con face ID. -Edificio con encargado. -Puerta blindada. -Balcón con cerramiento blindex. SEGUINOS POR TIK TOK IG FACEBOOK:. Corredor Inmobiliario responsable Sabrina Smith Kane, matrícula 9633 CUCICBA. KANE Inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 599.555 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 49.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.961.136 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 599.555
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.961.136/mes

Necesitas ingresos por $ 19.844.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Teodoro Garcia al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Eloy Alfaro) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 167 en la zona
1440 Drugstores · Avenida Luis Maria Campos 12931 min · 39 m
Delfin · Avenida Luis Maria Campos 13231 min · 59 m
Dia1 min · 72 m
Educacion · 42 en la zona
MI JARDIN · otros · privada1 min · 75 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · inicial/primaria · privada3 min · 185 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · secundaria · privada3 min · 197 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Eloy Alfaro3 min · 180 m
Cantero Ciudad de Pigue4 min · 230 m
Plazoleta Gaspar Xuarez5 min · 319 m
Salud · 21 en la zona
SER VITAL · clinica especializada · privado5 min · 339 m
CONSULTORIOS THERAPEUMA · centro de salud · privado6 min · 389 m
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado6 min · 392 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.8% total
USD 590.000USD 550.00006 de jul de 202620 de jul de 2026
  1. 20 de jul de 2026USD 590.000 → USD 550.000-6.78%

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 449.000, un 18,4% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 217 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 449.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 217 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Teodoro Garcia al 1800, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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USD 550.000
Departamento en venta
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