Departamento 4 ambientes en venta en Teodoro García al 1800, Las Cañitas

Departamento 4 ambientes en ventaen Teodoro García al 1800, Las Cañitas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
175 m²
Piso
5
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Piden de mas

Pide USD 590.000, un 11% mas que lo normal entre los 317 departamentos de 4 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Teodoro García al 1800.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.688lo normal · 3.3334.350

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 533.333
Tamaño normal
159 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
404 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.354
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo piso de categoría al frente en venta ubicado sobre Olleros, en una de las zonas más buscadas de Las Cañitas. Se trata de un departamento único en el piso, ubicado en 5° piso, con excelente distribución, amplios ambientes y gran luminosidad. La propiedad cuenta con: • Amplio living comedor • Balcón terraza cerrado con cerramiento vidriado • Balcón semicubierto adicional • Cocina independiente con gran espacio de guardado • Lavadero independiente • 3 dormitorios • Dependencia de servicio • 3 baños completos + toilette • Cochera rotativa • Gran baulera Superficies: 160 m² cubiertos 15 m² semicubiertos 175 m² totales Expensas: $900.000 ABL: $172.000 aprox. Apto profesional. La propiedad cuenta con renovación de cañerías realizada recientemente. CUCICBA 9016 • CMCPMO 2927 En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en la publicación. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. © 2024 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Milagros Rivero Cucicba 9016 • CMCPMO 2927 adherida al Sistema Coldwell Banker Horizon Group, , Av. Libertador 6966 8A, Nuñez CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 643.159 en total: USD 590.000 del aviso mas USD 53.159 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.321.946 por mes con ingresos de $ 21,3 M.

Costo total realUSD 643.159
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 28.556

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.321.946/mes

Necesitas ingresos por $ 21.287.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Teodoro García al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Eloy Alfaro) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 163 en la zona
1440 Drugstores · Avenida Luis Maria Campos 12931 min · 46 m
Delfin · Avenida Luis Maria Campos 13231 min · 60 m
Super Eleven1 min · 69 m
Educacion · 42 en la zona
MI JARDIN · otros · privada1 min · 83 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · inicial/primaria · privada3 min · 193 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · secundaria · privada3 min · 205 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Eloy Alfaro3 min · 172 m
Cantero Ciudad de Pigue4 min · 235 m
Plazoleta Gaspar Xuarez5 min · 313 m
Salud · 21 en la zona
SER VITAL · clinica especializada · privado5 min · 347 m
CONSULTORIOS THERAPEUMA · centro de salud · privado6 min · 386 m
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado6 min · 394 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 449.000, un 18,4% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 217 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 449.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 217 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Teodoro García al 1800, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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