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Departamento 4 ambientes en venta en Pasaje Roldan 10, Flores Sur
Departamento en venta
USD 45.000
= $ 71 M
Cuota UVA desde $ 403.457/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Pasaje Roldan 10, Flores Sur

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Piso
3

Precio frente a los parecidos de Flores Sur

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 23% menos que lo normal entre los 10 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores Sur publicados a menos de 10 cuadras de Pasaje Roldan 10.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 750lo normal · 973

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 15 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 58.400
Tamaño normal
75 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Flores Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 4 ambientes, 3er piso por escalera en barrio rivadavia, Bajo Flores. La propiedad cuenta con espacios distribuidos de manera funcional. Presenta una cocina, un comedor diario, un baño completo y 3 dormitorios que reciben luz natural a lo largo de todo el día. No paga expensas. Ideal primera vivienda. Cuenta con todos los servicios, luz, gas y agua. Tiene todos los papeles listos para escriturar al nuevo dueño. Si necesitas más info escribinos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 49.055 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 4.055 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 403.457 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 49.055
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1.75%
USD 788
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 403.457/mes

Necesitas ingresos por $ 1.613.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 30,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
30,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pasaje Roldan 10

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia I) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 8 en la zona
Castillo · Presidente Torres y Tenorio5 min · 297 m
Junior · Presidente Torres y Tenorio6 min · 413 m
Dia8 min · 523 m
Educacion · 37 en la zona
CENS Nº 84 DE 19 · adultos · publica2 min · 147 m
JII Nº 01 DE 19 MANUEL BELGRANO · inicial · publica4 min · 259 m
JOSE ENRIQUE RODO · primaria · publica4 min · 259 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Rivadavia I5 min · 302 m
Plaza de la Integracion Latinoamericana6 min · 405 m
Patio Recreativo9 min · 557 m
Salud · 4 en la zona
CESAC Nº 40 · centro de salud · publico7 min · 468 m
CESAC Nº 19 · centro de salud · publico9 min · 559 m
CESAC Nº 20 · centro de salud · publico9 min · 600 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 48.000USD 45.00006 de jul de 202613 de ago de 2026
  1. 13 de ago de 2026USD 48.000 → USD 45.000-6.25%

Como vinieron los precios en Flores Sur

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores Sur esta hoy en una mediana de USD 185.000, un 17,8% menos que en julio de 2026 y un 12,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▼-12.7%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Flores Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasaje Roldan 10, Flores Sur, CABA, Provincia de CABA

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