Departamento 4 ambientes en venta en Curapaligue al 400, Flores

Departamento 4 ambientes en ventaen Curapaligue al 400, Flores

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
78 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 184.000, un 16% mas que lo normal entre los 227 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Curapaligue al 400.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.486lo normal · 2.1522.756

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 9 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 159.261
Tamaño normal
83 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
378 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.169
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

*Departamento 4 ambientes, 28 años, al frente con cochera fija y baulera – actualizado y listo para mudarse Excelente departamento de 4 ambientes al frente, muy luminoso con orientación Este, recientemente actualizado, distribución cómoda y funcional. Ubicado sobre Curapaligüe al 400, entre Bonifacio y Av. Directorio. Una de las opciones más convenientes del edificio por orientación, estado y valor. Cuenta con living comedor amplio con salida a un balcón corrido al frente. El ambiente se destaca por un gran espejo de pared completa, que amplía visualmente el espacio y permite múltiples usos. La cocina semiintegrada equipada con artefactos a gas natural dispone de barra desayunadora y una gran ventana, que permite ventilación segura y muy buena luz natural. El departamento cuenta con pisos de porcelanato en espacios comunes y ventiladores de techo en todos los ambientes principales. Dispone de toilette de recepción (actualmente utilizado como lavadero, con ducha), baño completo con ventilación natural, equipado con artefactos marca Ferrum, y tres dormitorios con placard empotrado, todos con frentes espejados; dos orientados al frente y uno al pulmón del edificio. El balcón se encuentra cerrado de piso a techo, brindando mayor seguridad para niños y mascotas, sin perder luminosidad. El valor incluye cochera fija y cubierta con acceso de fácil maniobra y ubicada a pocos metros del ingreso, con baulera individual completamente libre, ideal para uso real y cómodo. El edificio cuenta con: . Todos los servicios * encargado con vivienda permanente * SUM equipado en el último piso con salida a terraza con parrillas y parque compartido en planta baja * espacios comunes de acceso modernos y bien cuidados Expensas ordinarias: $255.000 (incluyen AySA) Cuota extraordinaria: $40.000 **Apto mascotas.** **Apto crédito hipotecario.**

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 200.579 en total: USD 184.000 del aviso mas USD 16.579 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.649.691 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 200.579
Precio del aviso
USD 184.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.453
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.220
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.906

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.649.691/mes

Necesitas ingresos por $ 6.598.765/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Curapaligue al 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Misericordia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 50 en la zona
Carrefour Express · Avenida Directorio2 min · 131 m
La Vaca Loca4 min · 259 m
Coto · Avenida Juan Bautista Alberdi 17375 min · 315 m
Educacion · 74 en la zona
ESC.DE COM.Nº21 CAP.DE NAVIO HIPOLITO BOUCHARD DE11 · secundaria · publica2 min · 138 m
INST. EDUCATIVO ARGENTINO · superior · privada4 min · 240 m
LICEO Nº 05 P. GUAGLIANOME DE 11 · secundaria · publica4 min · 257 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza de la Misericordia7 min · 435 m
Canil7 min · 475 m
Jose Luis Romero10 min · 664 m
Salud · 39 en la zona
CENTRO PEDIATRICO CABALLITO · centro de salud · privado2 min · 111 m
CENTRO MEDICO TRAUMATOLOGICO CABALLITO · centro de salud · privado2 min · 126 m
CLINICA PSIQUIATRICA FLORES - CENTRO AMBULATORIO · centro de salud · privado3 min · 181 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 373 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 373 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Curapaligue al 400, Flores, CABA, Provincia de CABA

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