venta
USD 230.000
Departamento · 75m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Flores·4 amb · 3 dorm · 75 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Felipe Vallese al 2000, Flores
USD 340.000
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Departamento en venta
USD 340.000
+ ARS 550.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Felipe Vallese al 2000, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 140 m²
- Sup. total
- 150 m²
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 340.000, un 13% menos que lo normal entre los 236 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Felipe Vallese al 2000.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.429lo normal · 2.7823.137
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 24% mas altas que lo normal
- 20 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 389.526
- Tamaño normal
- 120 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 415 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.931
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Grupo del Este
• Real Estate presenta: Departamento de 4 ambientes con balcón aterrazado y parrilla – Flores Norte Excelente departamento ubicado en Felipe Vallese al 2000, que se destaca por su distribución funcional y sus espacios amplios y luminosos.
Cuenta con cocina integrada, dormitorio principal en suite, dos dormitorios adicionales, baño completo, toilette de recepción y balcón aterrazado con parrilla.
Cuentas con Losa Radiante en todo el hogar.
El edificio ofrece full amenities: piscina, SUM, gimnasio y seguridad mediante tótem.
Incluye cochera fija.
Una propiedad que combina comodidad, funcionalidad y servicios, ideal para disfrutar de una excelente calidad de vida.
Agendá tu visitaGrupo del Este
• Real Estate CPI 8269
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 370.634 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 30.634 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.048.343 por mes con ingresos de $ 12,2 M.
Costo total realUSD 370.634
- Precio del aviso
- USD 340.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.228
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.950
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 16.456
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.048.343/mes
Necesitas ingresos por $ 12.193.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Felipe Vallese al 2000
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Juegos de agua) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 47 en la zona
Supermercado Del Pueblo · Felipe Vallese1 min · 72 m
Mini Market2 min · 96 m
Res2 min · 139 m
Educacion
· 65 en la zona
ESCUELA INFANTIL PEQUEÑA ALDEA · otros · privada6 min · 376 m
JIN C DE 07 (ESC.PRIM. Nº 05 DE 07)JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica7 min · 421 m
JUAN B. PEÑA · primaria · publica7 min · 421 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Juegos de agua8 min · 541 m
Plaza del Angel Gris9 min · 548 m
Plaza Nuestra Señora de la Asuncion9 min · 593 m
Salud
· 39 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO GAVILAN SRL · clinica especializada · privado4 min · 232 m
CMB Nº 12 · centro de salud · publico4 min · 270 m
CENTRO DE EDUCACION TERAPEUTICA CETRE (M) · clinica especializada · privado5 min · 311 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 373 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 189.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.7%
Mediana de 373 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.5%
Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 289.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.927/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 87 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Felipe Vallese al 2000, Flores, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 73m² · 4 Ambientes
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Departamento · 90m² · 3 Ambientes
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Departamento · 58m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
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