Departamento 4 ambientes en venta en Aranguren al 1900 Flores Caba, Flores

Departamento 4 ambientes en ventaen Aranguren al 1900 Flores Caba, Flores

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
100 m²

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 230.000, un 55% mas que lo normal entre los 170 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Aranguren al 1900 Flores Caba.

55% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.067lo normal · 1.9791.6752.419

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 59% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 148.421
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
339 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.932
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SE VENDE ESPECTACULAR DEPARTAMENTO SOBRE LA CALLE ARANGUREN AL 1900, ENTRE LA AV. BOYACA  Y LA CALLE TERRERO, PLENO BARRIO DE FLORES, CABA. ZONA PREMIUM!! TOTALMENTE ESTRATEGICA, RODEADA DE MULTIPLES MEDIOS DE TRANSPORTES Y COMERCIOS. EDIFICIO DE CATEGORIA. MODERNO. 3 AÑOS DE ANTIGUEDAD., FULL AMENITIES: PISCINA DESCUBIERTA, S.UM. ( SALON DE USOS MULTIPLES) CON PARRILA, SOLARIUM, EL DEPTO CUENTA CON 100M2 TOTALES (75M2 CUBIERTOS, 15M2 DESCUBIERTOS, Y 10M2 SEMICUBIERTOS) LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS. SE TRATA DE UN DEPTO DE 4 AMBIENTES AL FRENTE CON PATIO. PISO BAJO. HERMOSO LIVING COMEDOR QUE DA AL BALCON. 3 HABITACIONES AMPLIAS Y LUMINOSAS. PLACARES CON PUERTA CORREDIZA EN PERFECTO ESTADO. INTERIORES DE PLACARES. LA HABITACION PRINCIPAL ES EN SUITE Y CUENTA CON UN HERMOSO, COMODO Y AMPLIO VESTIDOR. BALCON CORRIDO AL FRENTE CON MUY BUENAS MEDIDAS Y CON CERRAMIENTO Y BLINDEX. CUENTA CON UN PATIO INCREIBLE QUE ESTA ACTUALMENTE FUNCIONANDO COMO QUINCHO, CON PARRILLA Y  CERRAMIENTO DE BLINDEX. ESPACIO PARA LAVARROPAS EN PATIO. COCINA COMEDOR DIARIO CON COMODAS Y AMPLIAS ALACENAS. 2 BAÑOS COMPLETOS. PUERTA BLINDADA. APTO CREDITO. TODOS SUS AMBIENTES SON LUMINOSOS. EXECELENTE DISTRIBUCION DE SUS AMBIENTES.  1 COCHERA CUBIERTA. EL DEPTO SE ENTREGA CON EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO EN SUS AMBIENTES. OPORTUNIDAD POR SU UBICACION, M2, Y PRECIO! VALE LA PENA SU VISITA! PRIMER DUEÑO. PARA MAS INFO LLAMAR AL SR. JONATHAN AL Ver datos FERNANDA HABER PROPIEDADES MAT 9254 CUCICBA PARA MAS INFO LLAMAR AL SR. JONATHAN AL Ver datos FERNANDA HABER PROPIEDADES Ver datos C.U.C.I.C.B.A MATRICULA 9254

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 250.723 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 20.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.062.114 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 250.723
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.025
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.132

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.062.114/mes

Necesitas ingresos por $ 8.248.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aranguren al 1900 Flores Caba

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Angel Gris) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 54 en la zona
Supermercado Salud · Avenida Boyaca2 min · 118 m
Tuyo2 min · 124 m
San Hua2 min · 131 m
Educacion · 68 en la zona
UGEE Nº12BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLES.20 FLORES · adultos · publica5 min · 350 m
ESCUELA INFANTIL PEQUEÑA ALDEA · otros · privada6 min · 382 m
CENTRO ARANGUREN · adultos · publica8 min · 525 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza del Angel Gris5 min · 296 m
Juegos de agua5 min · 297 m
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez9 min · 557 m
Salud · 38 en la zona
GEBEDOS SRL · clinica especializada · privado2 min · 149 m
PARQUE ROSAL · clinica especializada · privado3 min · 212 m
RESIDENCIA SAN JUAN · clinica especializada · privado4 min · 278 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 373 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 373 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aranguren al 1900 Flores Caba, Flores, CABA, Provincia de CABA

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