Departamento en venta en Flores · 4 ambientes

Departamento en venta en Flores · 4 ambientes

4 ambientes | rivera indarte 327 al 5900

Rivera Indarte 300, Piso 3, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
155 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 440.000, un 63% mas que lo normal entre los 258 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Rivera Indarte 300, Piso 3, Flores.

63% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.143lo normal · 1.9242.467

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 63% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 63% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 269.367
Tamaño normal
126 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
362 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.923
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

(MCO-MCO-1388) Excelente Departamento 4 AMBIENTES en Villa Luro, Capital Federal.piso único .detalles premiun. cocina de 5 hornallas,horno eléctrico Marca Ariston. baños c/porcelanatos primera marca , aberturas adonizadas doble vidrio,lavadero separado ,3 dormitorios ,uno en suite con vestidor.gran balcon con vista panorámica a Plaza los andes .-2 cocheras VISITAR C/PERSONAL DE LA FIRMA.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 479.644 en total: USD 440.000 del aviso mas USD 39.644 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.968.909 por mes con ingresos de $ 15,9 M.

Costo total realUSD 479.644
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.700
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.296

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.968.909/mes

Necesitas ingresos por $ 15.875.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Herminia C. Brumana) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 83 en la zona
Carnes & Co.1 min · 29 m
Maga · Avenida Directorio1 min · 74 m
Dia · Pedernera 2802 min · 135 m
Educacion · 66 en la zona
CON OJOS DE NIÑO · otros · privada1 min · 17 m
INSTITUTO SAN JOSE DE FLORES · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 93 m
INSTITUTO EL GALILEO · especial · privada3 min · 208 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Herminia C. Brumana4 min · 257 m
Canil5 min · 294 m
Plazoleta 11 de noviembre de 18595 min · 319 m
Salud · 44 en la zona
CARPE DIEM · clinica especializada · privado1 min · 75 m
SAN JOSE · clinica especializada · privado2 min · 113 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado3 min · 205 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 373 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 373 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivera Indarte 300, Piso 3, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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