venta
USD 167.000
Departamento · 62m² · 3 Ambientes
Flores · 3 amb · 2 dorm · 62 m2 · publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Bacacay al 2100, Flores
USD 116.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 116.000
+ ARS 308.000 de expensas
= $ 184,2 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Bacacay al 2100, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 65 m²
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 116.000, lo mismo que lo normal entre los 485 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Bacacay al 2100.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.933lo normal · 1.9432.451
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 54% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 116.557
- Tamaño normal
- 61 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 305 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.039
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 3 ambientes con balcón al frente.
Al ingreso hall con mueble.
Cocina separada con lavadero independiente.
Amplio living comedor con salida balcón corrido. 2 habitaciones con placard al frente. un baño completo.
Para entrar a vivir.
Ubicado en la esquina de Bacacay y Gavilan. A 3 cuadras de Av.
Boyaca y a 5 cuadras de estación Carabobo del subte A.
Apto credito hipotecario.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 126.451 en total: USD 116.000 del aviso mas USD 10.451 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.046.349 por mes con ingresos de $ 4,2 M.
Costo total realUSD 126.451
- Precio del aviso
- USD 116.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.807
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.030
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.614
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.046.349/mes
Necesitas ingresos por $ 4.185.395/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Bacacay al 2100
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 89 en la zona
San Cayetano3 min · 194 m
Galeria San Jose de Flores · Avenida Rivadavia 67334 min · 226 m
Autoservicio Jheny4 min · 231 m
Educacion
· 69 en la zona
ESCUELA PARA EL HOMBRE NUEVO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 93 m
NUEVA ESCUELA DE EDUCACION LA OBRA · primaria · privada2 min · 112 m
NUEVA ESCUELA DE EDUCACION LA OBRA · inicial · privada2 min · 118 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano5 min · 298 m
Plaza Pueyrredon6 min · 404 m
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez9 min · 562 m
Salud
· 54 en la zona
REENCONTRANDONOS - COMUNIDAD TERAPEUTICA (A) · clinica especializada · privado1 min · 89 m
CENTRO MEDICO FLORES - OSECAC · centro de salud · privado3 min · 208 m
INSTITUTO GERIATRICO BELTRAN · clinica especializada · privado3 min · 212 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 121.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 451 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 121.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 451 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 124.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 452 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.910/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 389 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 383 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bacacay al 2100, Flores, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Flores 
venta
USD 180.000
Departamento · 68m² · 3 Ambientes
Flores · 3 amb · 2 dorm · 68 m2 · publicada hoy
venta
USD 110.000
Departamento · 50m² · 2 Ambientes
Flores · 2 amb · 1 dorm · 50 m2 · publicada hoy
venta
USD 140.000
Departamento · 82m² · 3 Ambientes
Flores · 3 amb · 2 dorm · 82 m2 · publicada hoy
venta
USD 107.000
Departamento · 34m² · 1 Ambiente
Flores · 1 amb · 1 dorm · 34 m2 · publicada hoy
venta
USD 145.000
Departamento · 42m² · 2 Ambientes
Flores · 2 amb · 1 dorm · 42 m2 · publicada hoy