Departamento en venta en Flores · 4 ambientes

Departamento en venta en Flores · 4 ambientes

Departamento en Venta - 3 Dorm. 2 Baños - 115 m - Flores

Av. Rivadavia e/ Membrillar y Rivera Indarte · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
115 m²

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 195.000, un 22% menos que lo normal entre los 465 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Av. Rivadavia e/ Membrillar y Rivera Indarte.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.696lo normal · 2.1672.941

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 249.167
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
192 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.799
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 212.569 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 17.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 212.569
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 96 en la zona
Galeria San Jose de Flores1 min · 24 m
Galeria Flores Center1 min · 61 m
Galeria Mil Flores2 min · 102 m
Educacion · 68 en la zona
FLORENCIO VARELA · primaria · publica1 min · 58 m
FLORENCIO VARELA · adultos · publica1 min · 58 m
JIN A DE 12 (ESC. PRIM. Nº 01 DE 12) · inicial · publica2 min · 147 m
Espacios verdes · 10 en la zona
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Plazoleta Herminia C. Brumana10 min · 644 m
Salud · 51 en la zona
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CENTRO MEDICO FLORES - OSECAC · centro de salud · privado5 min · 300 m
SAN JOSE · clinica especializada · privado5 min · 343 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 373 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 373 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Rivadavia e/ Membrillar y Rivera Indarte, Flores, CABA, Provincia de CABA

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