Departamento en venta en Flores · 4 ambientes

Departamento en venta en Flores · 4 ambientes

Amplio piso de 4 ambientes de categoria, nuevo! 160m2. permuta y/o financia. amenities

Rivera Indarte 300, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
150 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 400.000, un 41% mas que lo normal entre los 304 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Rivera Indarte 300, Flores.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.857lo normal · 2.0332.918

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas bajas que lo normal
  • 15 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 284.643
Tamaño normal
125 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
440 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.071
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

UBICADO SOBRE CALLE RIVERA INDARTE, A METROS DE AV. J.B. ALBERDI Y 2 CUADRAS DE AV. RIVADAVIA, CERCANO A ALMACENES, SUPERMERCADOS, CONFITERÍAS, ETC. EDIFICIO MODERNO, DE PRIMERA CATEGORÍA. 8 PISOS. COCHERAS EN PLANTA BAJA Y SUBSUELO. SUM AMPLIO CON BAÑO Y PARRILLA. EL DEPARTAMENTO CUENTA CON PALIER PRIVADO, ACCESO DESDE EL ASCENSOR CON CÓDIGO DE SEGURIDAD. • AMPLIO LIVING AL FRENTE CON PISOS PORCELANATO. ABERTURAS DE ALUMINIO ADONIZADO, CON DOBLE VIDRIO HERMÉTICO, PARA MINIMIZAR AL MÁXIMO LOS RUIDOS Y PODER CLIMATIZAR MAS RÁPIDO. AIRE ACONDICIONADO FRÍO/CALOR EN TODOS LOS AMBIENTES Y CALEFACCIÓN POR CALDERA DUAL INDEPENDIENTE. RADIADORES EN CADA AMBIENTE Y EN BAÑOS. • COCINA MODERNA, AMPLIA, CON GRAN ESPACIO PARA ARMAR EL COMEDOR. MUEBLES BAJO MESADA Y EN ALACENA. ESPACIO INDEPENDIENTE DE LAVADERO, CON BACHA DE LAVADO. • BALCÓN CORRIDO AL FRENTE 8.66x1.50 QUE LE DA LUZ Y VENTILACIÓN A COCINA Y LIVING. • TOILETTE DE RECEPCIÓN, VENTILACIÓN NATURAL AL PULMÓN DE EDIFICIO. • SUITE PRINCIPAL AMPLIA CON VESTIDOR, CON SALIDA A BALCÓN AL CONTRAFRENTE. BAÑO CON HIDROMASAJE DENTRO DE LA HABITACIÓN. • 2 DORMITORIOS CON PLACARD E INTERIORES. • BAÑO COMPLETO CON BAÑERA E HIDRO POSIBILIDAD DE ADQUIRIR 1 O 2 COCHERAS FIJAS Y CUBIERTAS POR U$S 20.000.- CADA UNA IMPECABLE! LISTO PARA ESCRITURAR. Vende D'AR PROPIEDADES. Su consulta no molesta. Tel.: / 3273 Av. Emilio Castro 5290 • Villa Luro • CABA Buenos Aires • Argentina E-mail:

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 436.040 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 36.040 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.608.099 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 436.040
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.608.099/mes

Necesitas ingresos por $ 14.432.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Herminia C. Brumana) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 83 en la zona
Carnes & Co.1 min · 46 m
Dia · Pedernera 2802 min · 135 m
Maga · Avenida Directorio2 min · 138 m
Educacion · 69 en la zona
CON OJOS DE NIÑO · otros · privada1 min · 59 m
INSTITUTO SAN JOSE DE FLORES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 102 m
INSTITUTO EL GALILEO · especial · privada3 min · 168 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Herminia C. Brumana5 min · 301 m
Canil5 min · 347 m
Plazoleta 11 de noviembre de 18596 min · 373 m
Salud · 46 en la zona
SAN JOSE · clinica especializada · privado1 min · 48 m
CARPE DIEM · clinica especializada · privado2 min · 112 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado3 min · 220 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 373 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 373 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivera Indarte 300, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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