venta
USD 150.000
Departamento · 125m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Flores·4 amb · 4 dorm · 125 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Flores · 4 ambientes
USD 370.000
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Departamento en venta
USD 370.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Flores · 4 ambientes
Edificio premium, 8 años, c/pileta, parrillas, solarium, gym, sauna, sum, totem de seguridad 24 hs. "único y exclusivo semi-piso en esquina con vist
Pumacahua 300, Piso 12 · Flores, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 109 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 370.000, un 55% mas que lo normal entre los 401 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Pumacahua 300, Piso 12.
55% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.394lo normal · 2.1843.085
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 55% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 64% mas que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 238.079
- Tamaño normal
- 103 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 259 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.069
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
###EDIFICIO PREMIUM, 8 AÑOS, C/PILETA, PARRILLAS, SOLARIUM, GYM, SAUNA, SUM, TOTEM DE SEGURIDAD 24 HS. "ÚNICO Y EXCLUSIVO SEMI-PISO EN ESQUINA CON VISTA PANORÁMICA A TODA LA CIUDAD"###.
BALCÓN EN "L" AL FRENTE Y OTRO AL C/FRENTE.
DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE, 3 BAÑOS EN TOTAL.
COCHERA CUBIERTA, UBICADA EN SUB-SUELO.
EXCELENTE UBICACIÓN, (1 C/AV.
PEDRO GOYENA, 3 C/AV.
RIVADAVIA, SUBTE, CENTRO COMERCIAL, ETC). .
SUP CUB. 93 M2, TOTAL 109 M2.
Superficie total uso propio UF: 109 m2
Luminosidad: 10
Cochera fija: Si
Calefacción: LOSA RTE.INDI
Agua caliente: CALDERA IUNDIV.
Categoría del edificio: EXCELENTE
Desagües cloacales: Si
Pavimento: Si
Gimnasio: Si
Parrilla: Si
Laundry: Si
Ascensor: Si
Sauna: Si
Sum: Si
OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM
• CODIGO: OT1481
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 403.337 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 33.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.317.314 por mes con ingresos de $ 13,3 M.
Costo total realUSD 403.337
- Precio del aviso
- USD 370.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.954
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.475
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 17.908
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.317.314/mes
Necesitas ingresos por $ 13.269.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Misericordia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 60 en la zona
Carrefour Express · Avenida Directorio3 min · 170 m
La Vaca Loca3 min · 174 m
Coto · Avenida Juan Bautista Alberdi 17374 min · 264 m
Educacion
· 77 en la zona
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LICEO Nº 05 P. GUAGLIANOME DE 11 · secundaria · publica1 min · 96 m
ESC.DE COM.Nº21 CAP.DE NAVIO HIPOLITO BOUCHARD DE11 · secundaria · publica2 min · 102 m
Espacios verdes
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Plazoleta Herminia C. Brumana10 min · 632 m
Salud
· 40 en la zona
CLINICA PSIQUIATRICA FLORES - CENTRO AMBULATORIO · centro de salud · privado2 min · 142 m
CENTRO MEDICO SINDICATO DE EMPL.DE LA IND.DEL VIDRIO Y AFINES REP.ARG. · centro de salud · obra social3 min · 164 m
CENTRO MEDICO OLIVERA · centro de salud · privado4 min · 226 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 373 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 189.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.7%
Mediana de 373 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.5%
Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.900/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.3%
Mediana por m² de 193 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 198.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.0%
Mediana de 192 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pumacahua 300, Piso 12, Flores, CABA, Provincia de CABA
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