Departamento 4 ambientes en venta en Av Carabobo al 200, Flores

Departamento 4 ambientes en ventaen Av Carabobo al 200, Flores

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
104 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 279.000, un 51% mas que lo normal entre los 373 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Av Carabobo al 200.

51% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.170lo normal · 2.1031.7542.892

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 59% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 73% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 111 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 185.059
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
217 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.989
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SEMIPISO DE CATEGORÍA EN FLORES NORTE – DISEÑO, COMFORT Y PARRILLA PROPIA Un departamento exclusivo que combina amplitud, funcionalidad y luz natural en la mejor zona residencial de Flores Norte. Diseñado para disfrutar cada ambiente, ofrece la privacidad de un semipiso de categoría con excelentes terminaciones y rápida conectividad hacia toda la ciudad. Ubicación Estratégica: Rodeado de una destacada oferta gastronómica e instituciones educativas de renombre, a pasos del Subte A y múltiples líneas de transporte público. Distribución y Distribución Funcional: Doble Ingreso: Entrada principal y entrada de servicio independiente. Living-Comedor y Balcón: Gran balcón aterrazado al frente con excelente ventilación cruzada y luz natural todo el día. Área Privada (3 Dormitorios): Suite principal de gran tamaño con baño completo y vestidor. Dos dormitorios adicionales amplios y muy luminosos. Baño completo adicional para asistencia a los dormitorios restantes. Cocina Única e Integrada: Cocina con espacio de comedor diario, moderna y funcional. Parrilla propia e interna incorporada a la cocina, ideal para disfrutar asados durante todo el año en la comodidad de tu hogar. Calidad Constructiva y Confort: Doble circulación interna. Puertas blindadas en ambos accesos. Pisos de parquet de primera calidad en dormitorios y área social, y porcelanato en sectores de servicio. Calefacción central por aire acondicionado. Cochera y Edificio: Cochera fija y cubierta de muy fácil acceso con portón automático. Hall de entrada de gran categoría y 2 ascensores de última generación. Amenities del Edificio: SUM, quincho totalmente equipado con gran parrilla y área social con dos baños completos. Apto Crédito Hipotecario. ¡Contactanos hoy mismo para coordinar tu visita y conocer tu próximo hogar! Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 304.138 en total: USD 279.000 del aviso mas USD 25.138 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.501.434 por mes con ingresos de $ 10 M.

Costo total realUSD 304.138
Precio del aviso
USD 279.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.752
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.882
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.504

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.501.434/mes

Necesitas ingresos por $ 10.005.737/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Carabobo al 200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Misericordia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 66 en la zona
Carnico3 min · 189 m
Yazmin · Avenida Juan Bautista Alberdi3 min · 217 m
Coto · Avenida Juan Bautista Alberdi 17374 min · 242 m
Educacion · 76 en la zona
JIN D DE 11 (ESC.PRIM.Nº15DE11) SIN FRONTERAS · inicial · publica1 min · 51 m
REPUBLICA ORIENTAL DEL URUGUAY · adultos · publica1 min · 51 m
REPUBLICA ORIENTAL DEL URUGUAY · primaria · publica1 min · 51 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza de la Misericordia5 min · 334 m
Canil5 min · 351 m
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez9 min · 587 m
Salud · 40 en la zona
CENTRO MEDICO SINDICATO DE EMPL.DE LA IND.DEL VIDRIO Y AFINES REP.ARG. · centro de salud · obra social1 min · 21 m
CENTRO MEDICO OLIVERA · centro de salud · privado2 min · 108 m
PENSIONADO FRANCISCO DARDER · clinica especializada · privado3 min · 188 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 279.000USD 279.00023 de jul de 202602 de oct de 2026
  1. 07 de ago de 2026USD 279.000 → USD 279.0000.00%
  2. 02 de oct de 2026USD 279.000 → USD 279.0000.00%

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 373 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 373 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Carabobo al 200, Flores, CABA, Provincia de CABA

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