Departamento 4 ambientes en venta en AVELLANEDA 2200. Entre Caracas y Gavilan, Flores

Departamento 4 ambientes en ventaen AVELLANEDA 2200. Entre Caracas y Gavilan, Flores

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
115 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 310.000, un 23% mas que lo normal entre los 417 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de AVELLANEDA 2200. Entre Caracas y Gavilan.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.696lo normal · 2.1871.6992.952

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 251.504
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
277 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.838
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 4 ambientes en Flores Excelente Departamento de piso entero de 4 ambientes con palier privado, ubicado sobre Av. Avellaneda al 2200, Flores, CABA. Propiedad amplia, luminosa y en excelente ubicación, cercana a medios de transporte, comercios y servicios La unidad cuenta con 130 m² totales distribuidos de manera funcional. Dispone de: Living comedor integrado a la cocina, equipada con horno y anafe a gas. Tres dormitorios, uno de ellos en suite con baño privado. Dos baños completos y toilette de recepción. Balcón al frente con orientación norte, que garantiza excelente iluminación natural. Características adicionales: Losa radiante central. Totem de Seguridad 24hs. Puerta blindada y acceso mediante palier privado. Cochera cubierta en subsuelo. Baulera. Edificio con SUM con parrilla. Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, luminosidad y calidad constructiva en un punto estratégico de la ciudad. La propiedad cuenta con acceso de movilidad para personas con movilidad reducida. AVISO LEGAL: Todas las descripciones, valores de accesorios (expensas, aysa, ABL), fotos y medidas expuestas, son aproximados, orientativos y no vinculantes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden encontrarse desactualizados a la fecha, por lo cual el interesado podrá solicitar la documentación actualizada para conformar reserva. Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Matricula C.P.I 7808 Simon V Propiedades XINTEL(SVP-SVP-7)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 337.931 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 27.931 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.779.371 por mes con ingresos de $ 11,1 M.

Costo total realUSD 337.931
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.425
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.004

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.779.371/mes

Necesitas ingresos por $ 11.117.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AVELLANEDA 2200. Entre Caracas y Gavilan

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 79 en la zona
Ancona · Avenida Avellaneda1 min · 62 m
Dia · Avenida Avellaneda1 min · 83 m
Zarate · Avenida Avellaneda2 min · 130 m
Educacion · 77 en la zona
UGEE Nº12BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLES.20 FLORES · adultos · publica1 min · 30 m
CENTRO ARANGUREN · adultos · publica3 min · 193 m
NUEVA ESCUELA DE EDUCACION LA OBRA · inicial · privada3 min · 213 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano7 min · 441 m
Plaza del Angel Gris8 min · 532 m
Juegos de agua9 min · 567 m
Salud · 48 en la zona
REENCONTRANDONOS - COMUNIDAD TERAPEUTICA (A) · clinica especializada · privado3 min · 182 m
CLINICA ARGOS (M) · clinica especializada · privado5 min · 321 m
CENTRO MEDICO FLORES - OSECAC · centro de salud · privado5 min · 325 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 373 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 373 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AVELLANEDA 2200. Entre Caracas y Gavilan, Flores, CABA, Provincia de CABA

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