Departamento 4 ambientes en venta en Maure al 2400, Colegiales

Departamento 4 ambientes en ventaen Maure al 2400, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
105 m²
Antigüedad
45 años
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 244.000, un 17% menos que lo normal entre los 495 departamentos de 4 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Maure al 2400.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.568lo normal · 3.0773.827

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 292.308
Tamaño normal
98 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
286 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.819
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Semipiso al frente de 104,95 m² totales según escritura, con palier privado, balcón corrido, dependencia de servicio, espacio guardacoches y baulera. El living comedor tiene pisos de parquet recientemente plastificados, aire acondicionado y un gran ventanal con salida al balcón. La distribución ofrece doble circulación y conecta con los tres dormitorios, el baño completo y la cocina. El dormitorio principal es en suite y cuenta con placard, aire acondicionado y salida al balcón. Los otros dos dormitorios también tienen placard. Las habitaciones poseen piso flotante sobre carpeta. La cocina es independiente, tiene espacio para comedor diario y mesada de granito. Una pared de ladrillos de vidrio la separa del living comedor. Desde allí se accede a la entrada de servicio y al lavadero independiente, conectado con la habitación de servicio, que cuenta con un amplio placard y toilette con ducha. La unidad dispone de entrada principal con puerta blindada y entrada de servicio con puerta de seguridad. Tiene calefacción central por losa radiante, termotanque de alta recuperación de 150 litros y dos equipos de aire acondicionado: uno frío/calor en el living y otro solo frío en el dormitorio. Superficies según escritura: 94,22 m² cubiertos y 10,73 m² de balcón. El espacio guardacoches y la baulera también constan por escritura. Las expensas incluyen el servicio de AySA. Edificio de aproximadamente 45 años de antigüedad. Contactanos por WhatsApp para más información o para coordinar una visita. MARINO NEGOCIOS INMOBILIARIOS CUCICBA 7494 / CMCPSI 6392

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 265.985 en total: USD 244.000 del aviso mas USD 21.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.200.940 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 265.985
Precio del aviso
USD 244.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.905
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.270
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.810

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.200.940/mes

Necesitas ingresos por $ 8.803.762/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.545.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.545.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Maure al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Barbara) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 175 en la zona
Volito1 min · 61 m
Las Acacias · Avenida Cabildo1 min · 96 m
Delicias Naturales · Avenida Cabildo2 min · 98 m
Educacion · 63 en la zona
CENTRO EDUC.COMPL.DE IDIOMAS EXTRANJEROS Nº 9 DE 09 · otros · publica2 min · 100 m
JUANA MANSO · primaria · publica2 min · 100 m
JII N°12 DE 09 · inicial · publica2 min · 100 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Santa Barbara5 min · 310 m
Parque San Ignacio de Loyola5 min · 336 m
Plaza de proximidad Cramer6 min · 391 m
Salud · 34 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO DRA. CAROLINA CARMINATTI · centro de salud · privado3 min · 175 m
MEDICINA VASCULAR SRL · centro de salud · privado3 min · 197 m
GERIATRICO LA ARBOLEDA · clinica especializada · privado4 min · 266 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 476.503, un 27,2% mas que en junio de 2026 y un 15,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 266 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 476.503
Tendencia (4 semanas)
▲+15.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 266 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maure al 2400, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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