Departamento en venta en Colegiales · 4 ambientes

Departamento en venta en Colegiales · 4 ambientes

Departamento en Venta - 3 Dorm. 1 Baño - Colegiales

Aguilar e/ Crámer y Conesa · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 12% menos que lo normal entre los 43 departamentos de 4 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Aguilar e/ Crámer y Conesa.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.328lo normal · 2.653

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas bajas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 153.893
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
91 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Departamento de tres dormitorios en venta ubicado sobre calle Aguilar entre Crámer y Conesa (Colegiales, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en piso alto por ascensor, con disposición contra frente y orientación al norte. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, living comedor, tres dormitorios con placard empotrado y un baño completo. Luminoso, cuenta con muy buena ventilación natural. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 58mts2 cubiertos. _ Las expensas al 09/03/2026 son de aproximadamente $200.000. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.545.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.545.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Ferroviario Colegiales) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 152 en la zona
Carrefour Express · Conesa1 min · 74 m
Las Delicias · Palpa 29002 min · 137 m
Autoservicio Estela3 min · 189 m
Educacion · 71 en la zona
INSTITUTO PSICOPEDAGOGICO SENDEROS · especial · privada1 min · 24 m
INSTITUTO AEQUALIS · inicial/primaria · privada3 min · 210 m
LA ESCUELA DEL ARBOL · inicial/primaria · privada3 min · 211 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Parque Ferroviario Colegiales2 min · 127 m
Plaza Juan Jose Paso6 min · 361 m
Plaza de proximidad Cramer9 min · 552 m
Salud · 45 en la zona
CENTRO MEDICO ALEXANDER FLEMING · centro de salud · privado1 min · 84 m
CENTRO MEDICO DIENST CONSULTING · centro de salud · privado1 min · 85 m
SISTEMA MEDICO EMPRESARIAL - CENTRO MEDICO LABORAL (SEDE CENTRAL) · centro de salud · privado2 min · 115 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 476.503, un 27,2% mas que en junio de 2026 y un 15,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 266 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 476.503
Tendencia (4 semanas)
▲+15.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 266 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aguilar e/ Crámer y Conesa, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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