Departamento 4 ambientes en venta en Enrique Martinez al 1200, Colegiales

Departamento 4 ambientes en ventaen Enrique Martinez al 1200, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Piso
6
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 27% menos que lo normal entre los 61 departamentos de 4 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Enrique Martinez al 1200.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.077lo normal · 2.846

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 37% mas bajas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 185.000
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
113 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.750
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES CON BALCON MUY LUMINOSO EN COLEGIALES. Ubicado en excelente zona de Colegiales, Piso 6 en un edificio torre con parque. Descripción: • Living comedor amplio a balcón corrido. • cocina separada con lugar para mesa comedor diario. y lavadero. Cocina y calefon con Gas Natural. • Baño completo con bañera. • 3 dormitorios con placard. Todas las vistas son abiertas con mucha luz al ser edificio torre. Se encuentra con Contrato de Alquiler vigente. Ideal inversores. excelente Renta!! PROPIEDAD APTO CREDITO! © 2026 . En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen elcorretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, Ver datos -6, Roosevelt 5399. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, Ver datos -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.545.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.545.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Enrique Martinez al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ernesto Padilla) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 69 en la zona
Medialunas Point2 min · 138 m
El Jevi2 min · 138 m
Maxikiosco2 min · 146 m
Educacion · 56 en la zona
MARIA ELENA WALSH · primaria · publica3 min · 216 m
ESCUELA TECNICA PHILIPS ARGENTINA · secundaria · privada5 min · 317 m
MARCOS SASTRE · primaria · publica7 min · 425 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta Ernesto Padilla2 min · 139 m
Plazoleta Julio Jorge Nelson2 min · 153 m
Plaza San Miguel de Garicoits4 min · 225 m
Salud · 25 en la zona
CENTRO MEDICO ARSEMA S.A. · centro de salud · privado2 min · 146 m
INSTITUTO ONCO-HEMATOLOGICO · centro de salud · privado4 min · 236 m
CONSULTORIOS MEDICOS ELCANO 3557 · centro de salud · privado4 min · 245 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.9% total
USD 139.000USD 135.00016 de jul de 202607 de sept de 2026
  1. 07 de sept de 2026USD 139.000 → USD 135.000-2.88%

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 476.503, un 27,2% mas que en junio de 2026 y un 15,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 266 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 476.503
Tendencia (4 semanas)
▲+15.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 266 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Enrique Martinez al 1200, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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USD 135.000
Departamento en venta
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