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Departamento en venta en Caballito Norte · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 325.000
+ ARS 260.000 de expensas
= $ 516,1 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Caballito Norte · 4 ambientes

Piso 4 amb bcon tza ptio coch fte a boul de H. Pueyrredon

Avenida Doctor Honorio Pueyrredón 300, Piso 1° · Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
133 m²
Piso
4
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Caballito Norte

Esta en lo normal

Pide USD 325.000, un 3% mas que lo normal entre los 46 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito Norte publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Doctor Honorio Pueyrredón 300, Piso 1°.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.444lo normal · 2.3641.8543.073

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas bajas que lo normal
  • 41 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 148 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 314.383
Tamaño normal
92 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
188 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.068
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Piso de categoria, sobre el boluebard de Honorio Pueyrredon, 4 amb, living comedor con pisos entablonados, , 3 dormitrios (1 en suite c vestidor) cocina , comedor diario, baño completo , balcon terraza al frente y patio al contrafrente , lavadero indepemdiente , cochera fija y baulera, bajas expensas, apto credito, venta en firme

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 354.283 en total: USD 325.000 del aviso mas USD 29.283 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.931.581 por mes con ingresos de $ 11,7 M.

Costo total realUSD 354.283
Precio del aviso
USD 325.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.865
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.688
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.730

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.931.581/mes

Necesitas ingresos por $ 11.726.322/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Giordano Bruno) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 109 en la zona
Servicompras2 min · 128 m
La Gran Flauta · Neuquen2 min · 141 m
Carho · Hidalgo2 min · 149 m
Educacion · 60 en la zona
COLEGIO INTEGRAL CABALLITO · inicial/primaria · privada3 min · 199 m
JARDIN DEL DELFIN · otros · privada3 min · 217 m
ESC. PARA JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD VISUAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 34 GENERAL SAN MARTIN DE 07 · especial · publica5 min · 330 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Giordano Bruno4 min · 237 m
Plaza Doctor Amadeo Sabattini6 min · 384 m
Parque Lineal - Honorio Pueyrredon6 min · 394 m
Salud · 40 en la zona
CENTRO MEDICO HIDALGO S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 135 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO PARA MAYORES · clinica especializada · privado3 min · 168 m
SANTA ROSA DE LIMA · clinica especializada · privado4 min · 230 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.3% total
USD 375.000USD 325.00012 de jun de 202608 de ago de 2026
  1. 08 de ago de 2026USD 375.000 → USD 325.000-13.33%

Como vinieron los precios en Caballito Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito Norte esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 34,2% menos que en junio de 2026 y un 14,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Doctor Honorio Pueyrredón 300, Piso 1°, Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA

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