venta
USD 225.000
Departamento · 70m² · 3 Ambientes
Caballito Norte · 3 amb · 2 dorm · 70 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Caballito Norte · 4 ambientes
USD 280.000
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Departamento en venta
USD 280.000
+ ARS 275.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Caballito Norte · 4 ambientes
Acoyte 300 departamento de 4 ambientes en caballito venta
Avenida Acoyte 300, Caballito Norte · Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 120 m²
- Sup. total
- 127 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito Norte
Pide USD 280.000, un 2% mas que lo normal entre los 413 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito Norte publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Acoyte 300, Caballito Norte.
2% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.333lo normal · 2.2912.958
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 29% mas bajas que lo normal
- 12 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 100 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 274.884
- Tamaño normal
- 108 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 201 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.188
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Semipiso de 4 ambientes con dependencia al frente con balcón de 5 x 1,20.
Entrada principal y de servicio.
Living de grandes dimensiones 8 x 4.
Dormitorio principal de 3,50 x 3, segundo dormitorio de 3,50 x 3 y tercer dormitorio de 3,20 x 2,70, todos con placard.
Cocina comedor diario de 3 x 2 con muebles completos.
Lavadero independiente.
Baño completo.
Toilette.
Pisos de parquet.
Muy luminoso.
Cochera fija cubierta.
Colectivos: 2, 5, 8, 15, 26, 36, 42, 55, 65, 84, 85, 86, 88, 92, 103, 104, 119, 132, 135, 141, 172, 181. Subte: Línea A (estación Acoyte) En el cumplimiento de la ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial. Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales.
Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste.
El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
VREMONT PISANI Matrícula CUCICBA N° 3747 CPI Nicolás Pisani
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 305.228 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 25.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.
Costo total realUSD 305.228
- Precio del aviso
- USD 280.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.776
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.900
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 13.552
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.525.669/mes
Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Giordano Bruno) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 112 en la zona
Maxikiosco · Avenida Acoyte1 min · 23 m
Caballito · Avenida Acoyte1 min · 51 m
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Educacion
· 62 en la zona
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GRAL. JOSE GERVASIO DE ARTIGAS · primaria · publica4 min · 252 m
Espacios verdes
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Salud
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SANTA ROSA DE LIMA · clinica especializada · privado2 min · 131 m
CENTRO MEDICO HIDALGO S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 163 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito Norte
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito Norte esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 36,8% menos que en junio de 2026 y un 20% menos que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-20.0%
Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 219.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-20.4%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 272.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.2%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Caballito Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.625/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 168.560
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 274 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Acoyte 300, Caballito Norte, Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA
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