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USD 76.000
VENTA MONOAM ENTREGA INMEDIATA AMENITIES CABALLITO
Caballito · 1 amb · 33 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes
USD 290.000
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Departamento en venta
USD 290.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes
Excelente 4 Ambientes a Estrenar Posibilidad de Cochera
GOYENA, PEDRO, AVDA. 800. Entre Thompson y Del barco centenera · Caballito, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 95 m²
- Sup. total
- 112 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Contrafrente
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 290.000, un 11% mas que lo normal entre los 485 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de GOYENA, PEDRO, AVDA. 800. Entre Thompson y Del barco centenera.
11% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.053lo normal · 2.7622.1333.430
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 262.381
- Tamaño normal
- 94 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 343 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.300
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
CABALLITO. 4 AMBIENTES, al CONTRAFRENTE BALCON CORRIDO, en construcción entrega AGOSTO 2026 (POSIBILIDAD DE COCHERA DESDE u$ 25.000.-) Palier privado. Cerradura electrónica.
Living comedor con salida al balcón. Vista abierta Toillete (con bañera) sanitarios y grifería PIAZZA. Dormitorio principal en suite con vestidor. Segundo dormitorio con salida al balcón y tercer dormitorio con ventana hacia el frente Cocina con vista a Goyena, equipada con cocina eléctrica y anafe vitrocerámico CLEVER y extractor de aire TST, muebles altos y bajos con frentes de panel melamínico. Lavadero separado.
Todos los ambientes cuentan con caja de conexión A.A.C para equipos de Aire Acondicionado Inverter frío/calor.
Pisos cerámicos antideslizantes en balcones y terrazas, tarima laminada flotante en sectores secos.
Carpintería de aluminio anodizado, con vidrios DVH OPORTUNIDAD ÚNICA EN CABALLITO! COORDINE YA SU VISITA XINTEL(CAI-CAI-721)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 316.129 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 26.129 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.
Costo total realUSD 316.129
- Precio del aviso
- USD 290.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.018
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.075
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 14.036
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.615.872/mes
Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Felix Liceaga) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 87 en la zona
RES1 min · 64 m
Prospero Velazco4 min · 273 m
Servicompras5 min · 303 m
Educacion
· 64 en la zona
DESDE LA CUNA · otros · privada2 min · 123 m
JOAQUIN VICTOR GONZALEZ · adultos · publica2 min · 152 m
JOAQUIN VICTOR GONZALEZ · primaria · publica2 min · 152 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Patio Felix Liceaga7 min · 464 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez9 min · 559 m
Plaza Primera Junta10 min · 642 m
Salud
· 31 en la zona
EN CASA I · clinica especializada · privado4 min · 243 m
RESIDENCIA PARA MAYORES VICTORIA · clinica especializada · privado4 min · 246 m
CENTRO DE DIA GRUPO DEL OESTE (A) · centro de salud · privado5 min · 328 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-12.1% total
- 28 de sept de 2026USD 330.000 → USD 325.000-1.52%
- 31 de oct de 2026USD 325.000 → USD 290.000-10.77%
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 248.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 682 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.522/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana por m² de 409 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 259.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.2%
Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
GOYENA, PEDRO, AVDA. 800. Entre Thompson y Del barco centenera, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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