venta
USD 137.000
Venta Departamento 3 Ambientes en Caballito
Caballito·2 dorm · 57 m2·publicada ayer
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Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes
USD 740.000
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Departamento en venta
USD 740.000
= $ 1.169,9 M
Cuota UVA desde $ 6,6 M/mes · ingresos $ 26,6 MDepartamento en venta en Caballito · 4 ambientes
Pedro goyena 1635 12°b
Avenida Pedro Goyena 1600, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 5
- Cocheras
- 2
- Sup. total
- 161 m²
- Piso
- 12
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 740.000, un 61% mas que lo normal entre los 314 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Pedro Goyena 1600, Caballito.
61% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.596lo normal · 2.8491.8923.875
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 61% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 66% mas que los que ya salieron de oferta
- 14 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 458.751
- Tamaño normal
- 147 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 546 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.765
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en Venta de 3 dormitorios, 2 cocheras fijas en Caballito.
Semipiso a estrenar muy luminoso.
12 piso al contrafrente.
Living comedor.
3 Dormitorios en suite, principal con vestidor.
Cocina independiente con lavadero.
Dependencia y baño de servicio.
Toilette de recepción.
Baulera.
Edificio con SUM equipado con cocina, toilette y terraza con parrilla en piso 14.
Pileta con solarium en piso 15.
Seguridad por Totem.
3 niveles de estacionamiento, acceso por rampas.
Moderno hall de entrada.
Inmejorable ubicación sobre la exclusiva Av.
Pedro Goyena a pasos zona comercial y residencial de Caballito.
Posesión Inmediata.
CUCICBA Mat. 5115
Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.
Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales.
D'Odorico Propiedades
Ref.
Propiedad: DBU12344 AP8056949
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 806.674 en total: USD 740.000 del aviso mas USD 66.674 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.645.558 por mes con ingresos de $ 26,6 M.
Costo total realUSD 806.674
- Precio del aviso
- USD 740.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 17.908
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 12.950
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 35.816
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.645.558/mes
Necesitas ingresos por $ 26.582.231/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 185.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (44 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Donato Alvarez) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 55 en la zona
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La Farolita5 min · 351 m
Educacion
· 79 en la zona
INST. EDUCATIVO ARGENTINO · superior · privada2 min · 124 m
INSTITUTO ANTONIO PROVOLO · especial · privada2 min · 136 m
INSTITUTO EDUCATIVO MODELO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 176 m
Espacios verdes
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CENTRO MEDICO TRAUMATOLOGICO CABALLITO · centro de salud · privado4 min · 275 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 248.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 682 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.849/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 231 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 418.860
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Pedro Goyena 1600, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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