P Proppies
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Departamento en venta
USD 125.000
= $ 196,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Hidalgo 100, Caballito

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
65 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 10% menos que lo normal entre los 201 departamentos de 2 habitaciones en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Hidalgo 100.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.049lo normal · 2.2652.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 138.185
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
420 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.253
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[DELOESTE-571] Hidalgo al 100, entre Nicolas Vila y Yerbal A 2 cuadras de ACOYTE y RIVADAVIA 3 ambientes Lateral Cocina a gas / Agua caliente: calefón a gas Ambientes: Living comedor: 3,10 x 5,75 Dormitorio 1: 3 x 3,70 (con placard) Dormitorio 2: 3 x 3,70 (con placard) Cocina: 2 x 4,60 Baño: 1,50 x 2,30 Balcón: 1,30 x 3 Transporte cercano: Colectivos: 1, 2, 5, 8, 25, 26, 36, 42, 49, 53, 55, 84, 85, 86, 88, 92, 96, 103, 104, 132, 135, 136, 141, 163, 172, 180, 181 Subtes: Estación ACOYTE Línea A (a 2 cuadras) Tren: Estación CABALLITO Línea SARMIENTO (4 cuadras) Eco-bici: Estación 272 Plaza Bruno Giordano (2 cuadras) Valor: u$s 125.000.- Otros Servicios: Calefón Entre calles: Nicolas Vila y Yerbal

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.117.519 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.117.519/mes

Necesitas ingresos por $ 4.470.076/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.195.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.195.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (196 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hidalgo 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Giordano Bruno) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 107 en la zona
Carrefour Express1 min · 58 m
Maxikiosco · Avenida Acoyte2 min · 122 m
Marroco's · Avenida Acoyte2 min · 127 m
Educacion · 67 en la zona
INSTITUTO CARLOS PELLEGRINI · secundaria · privada2 min · 147 m
ESC. DE COM. Nº 23 DR. LUIS AGOTE DE 07 · secundaria · publica3 min · 192 m
ESC. DE COM. Nº 29 MARINA MERCANTE ARGENTINA DE 07 · adultos · publica3 min · 192 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Giordano Bruno4 min · 270 m
Plazoleta Crisologo Larralde6 min · 380 m
Plaza Paseo de la Vida Doctor Rene Favaloro7 min · 475 m
Salud · 42 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO ECOGRAFICO S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 161 m
SANTA ROSA DE LIMA · clinica especializada · privado3 min · 177 m
MEDICAL HAIR ACOYTE · centro de salud · privado3 min · 187 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 886 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 886 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hidalgo 100, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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