venta
USD 178.000
Departamento · 73m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Caballito·4 amb · 3 dorm · 73 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes
USD 600.000
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Departamento en venta
USD 600.000
+ ARS 720.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes
Venta de departamento 3 y 4 ambientes en caballito
RIGLOS 500, Piso 8, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Sup. cubierta
- 171 m²
- Sup. total
- 239 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 600.000, un 22% mas que lo normal entre los 310 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de RIGLOS 500, Piso 8, Caballito.
22% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.509lo normal · 2.8852.1163.895
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 34% mas altas que lo normal
- 19 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 493.343
- Tamaño normal
- 152 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 255 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.055
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Venta de Departamento 4 AMBIENTES en Caballito, Capital Federal
EDIFICIO BALOO RIGLOS
Especificaciones técnicas
EDIFICIO
Hall con piso de mármol, revestimiento de madera y jardín vertical
SUM equipado con cocina y Toilette.
Piso de porcelanato y patio con parrilla, deck e hidromasaje
Ascensor inteligente en Acero Inoxidable
Recolección de agua de lluvia
Monta vehículos
Cocheras cubiertas, bicicleteros y bauleras en subsuelo
UNIDADES
Piso de madera Pre-finished en Estar-comedor y dormitorio
Piso y revestimiento de porcelanato en Cocina y baños
Terminaciones interiores en yeso
Carpinterías exteriores en PVC con DVH
Mueble de cocina y placares completos
Mesada de baños y cocina en mármol importado
Horno y Anafe con encendido eléctrico
Sanitarios Ferrum y griferías FV líneas premium
Termotanques de alta recuperación y termotanques solares para pre-calentamiento de agua
Sistema de climatización VRV
Pre-instalación para lavarropas y lavavajillas
Portero visor con control de acceso y cerradura digital
Balcones con maceteros incorporados
Iluminación LED
Domotización integral
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 654.060 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 54.060 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.364.091 por mes con ingresos de $ 21,5 M.
Costo total realUSD 654.060
- Precio del aviso
- USD 600.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 14.520
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 10.500
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 29.040
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.364.091/mes
Necesitas ingresos por $ 21.456.362/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.545.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.545.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Felix Liceaga) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 97 en la zona
Coto1 min · 58 m
Tenta · Avenida Jose Maria Moreno2 min · 155 m
Dos Escudos · Avenida Pedro Goyena 5082 min · 156 m
Educacion
· 73 en la zona
ANTONIO SCHETTINO · adultos · publica4 min · 253 m
ANTONIO SCHETTINO · primaria · publica4 min · 253 m
JIN B DE 08 (ESC. PRIM. N° 08 DE 08) · inicial · publica4 min · 253 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Patio Felix Liceaga8 min · 538 m
Plaza Primera Junta12 min · 759 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez13 min · 810 m
Salud
· 33 en la zona
HOSPITAL DE QUEMADOS DR. ARTURO UMBERTO ILLIA · clinica especializada · publico5 min · 336 m
CENTRO MEDICO LABORAL MEDINTH · centro de salud · privado6 min · 353 m
INSTITUTO MEDICO LABOR IMPALSA · centro de salud · privado6 min · 357 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.3% total
- 09 de sept de 2026USD 640.000 → USD 600.000-6.25%
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 248.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 682 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.113/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.2%
Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 480.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-18.1%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
RIGLOS 500, Piso 8, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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Caballito·3 amb · 2 dorm · 50 m2·publicada hoy