Departamento 4 ambientes en venta en Honorio Pueyrredon 500, Caballito

Departamento 4 ambientes en ventaen Honorio Pueyrredon 500, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
98 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito

Esta en lo normal

Pide USD 195.000, un 1% menos que lo normal entre los 337 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Honorio Pueyrredon 500.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.167lo normal · 2.1922.770

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 197.260
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
211 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.198
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 212.569 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 17.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.743.329 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 212.569
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.743.329/mes

Necesitas ingresos por $ 6.973.318/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.545.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.545.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Honorio Pueyrredon 500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal - Honorio Pueyrredon) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 117 en la zona
Dia · Mendez de Andes2 min · 143 m
Maria Angela · Avenida Doctor Honorio Pueyrredon2 min · 150 m
Carho · Hidalgo3 min · 179 m
Educacion · 56 en la zona
JARDIN DEL DELFIN · otros · privada1 min · 74 m
COLEGIO INTEGRAL CABALLITO · inicial/primaria · privada3 min · 164 m
TENIENTE BENJAMIN MATIENZO · primaria · publica4 min · 226 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Parque Lineal - Honorio Pueyrredon4 min · 255 m
Plaza Doctor Amadeo Sabattini4 min · 268 m
Plaza Doctor Amadeo Sabattini5 min · 328 m
Salud · 40 en la zona
INSTITUTO SAN FRANCISCO PARA MAYORES · clinica especializada · privado1 min · 37 m
CENTRO MEDICO HIDALGO S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 130 m
INSTITUTO MEDICO ESPECIALIZADO (IME) · centro de salud · privado2 min · 139 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Honorio Pueyrredon 500, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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