Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 820.000
+ ARS 1.100.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes

Donna terra semipiso de 4 ambientes, 3 cocheras, al frente balcón aterrazado torre azcuy

Avenida Pedro Goyena 1700, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
152 m²
Sup. total
186 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 820.000, un 98% mas que lo normal entre los 379 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Pedro Goyena 1700, Caballito.

98% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.395lo normal · 2.7311.8553.658

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 98% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 91% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 144% mas altas que lo normal
  • 14 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 415.126
Tamaño normal
138 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
569 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.821
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espectacular semipiso con palier privado, de 4 ambientes, 3 cocheras, al frente con balcón aterrazado en hermosa Avenida arbolada. ------------------- ------------------- EDIFICIO DONNA TERRA ------------------- ------------------- Palier privado. Doble entrada. Inmenso living comedor con pisos porcelanato, aberturas en todo el living comedor con salida al balcón aterrazado con deck, lo cual da una hermosa vista al frente. Toilette de recepción con extractor. Cocina comedor integrada con isla central y espacio de desayunador, doble bacha acero inoxidable, horno y anafe, gran campana en la isla, muchísimo mueble de guardado tanto en la isla como en la cocina, espacio para heladera doble, lavarropa en cocina. Hall distribuidor con gran placard de guardado, doble entrada. Los 3 dormitorios son en suite, todos con placard, pisos madera plantificada, y salida a balcón, las suite principal muy grande con doble bacha, bañera y ducha, todos con pisos porcelanato y ventilación al exterior. Aire acondicionado y calefacción central individual. 3 Cocheras fijas y cubiertas. Cocheras de cortesía. Seguridad las 24 hs Hermoso e imperdible !!!!!!!! Amenities: En la planta baja, se disponen el Lobby en doble altura, los Jardines Verticales, el Gimnasio y Spa; la Pileta y el Solárium. En el primer piso, el Salón de Eventos y, en el 22, los Parrilleros con vista panorámica. El primer diseño de la serie aplica a la categoría de Edificios Inteligentes, un concepto que combina inteligencia y elegancia. La torre armoniza eficiencia, consumo responsable y calidad de vida. CIFRE PROFESIONALES INMOBILIARIOS Sucursal Villa Pueyrredon • Ver datos Sucursal Villa Urquiza • Ver datos Sucursal Villa Devoto • Ver datos NUEVA Sucursal Belgrano • Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 893.882 en total: USD 820.000 del aviso mas USD 73.882 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.322.073 por mes con ingresos de $ 29,3 M.

Costo total realUSD 893.882
Precio del aviso
USD 820.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.844
Sellos y tasas~1.75%
USD 14.350
Comision inmobiliaria~4%
USD 39.688

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.322.073/mes

Necesitas ingresos por $ 29.288.294/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 205.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.545.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.545.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Misericordia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 60 en la zona
Coto · Avenida Juan Bautista Alberdi 17372 min · 137 m
Carrefour Express · Avenida Directorio4 min · 271 m
Carnico5 min · 291 m
Educacion · 78 en la zona
ESC.TEC.Nº 05 MARIA DE LOS REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN DE 11 · secundaria · publica2 min · 149 m
INSTITUTO ANTONIO PROVOLO · especial · privada2 min · 158 m
LICEO Nº 05 P. GUAGLIANOME DE 11 · secundaria · publica3 min · 205 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza de la Misericordia7 min · 469 m
Canil8 min · 498 m
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez8 min · 533 m
Salud · 41 en la zona
JOHN JOHN · clinica especializada · privado2 min · 154 m
CENTRO MEDICO OLIVERA · centro de salud · privado3 min · 206 m
CENTRO MEDICO SINDICATO DE EMPL.DE LA IND.DEL VIDRIO Y AFINES REP.ARG. · centro de salud · obra social3 min · 214 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Pedro Goyena 1700, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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