venta
USD 148.000
Departamento · 65m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Caballito · 2 amb · 1 dorm · 65 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en PEDRO GOYENA 1600, Caballito
USD 885.000
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Departamento en venta
USD 885.000
+ ARS 500.000 de expensas
= $ 1.405,3 M
Cuota UVA desde $ 8 M/mes · ingresos $ 31,9 MDepartamento 4 ambientes en ventaen PEDRO GOYENA 1600, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 235 m²
- Sup. total
- 273 m²
- Piso
- 4
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 885.000, un 52% mas que lo normal entre los 122 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de PEDRO GOYENA 1600.
52% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.766lo normal · 2.4701.6313.538
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 52% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 60% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 23% mas bajas que lo normal
- 37 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 580.422
- Tamaño normal
- 199 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 212 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.348
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PISO 4 AMBIENTES AL FRENTE
• 2 BALCONES TERRAZA
• HALL PRIVADO
• - 2 COCHERAS -- LIVING INMENSO
• COMEDOR
• DORMTORIO PRINCIPIAL EN SUITE CON VESTIDOR
• LOS OTROS DORMITORIOS CUENTAN CON PLACARD
• COCINA SUPER COMODA
• DETALLES DE CATEGORIA
• EXCELENTE UBICACION
• Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificacion y/o ajuste.
El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
Fotos de caracter no contractual.
Las unidades publicadas estan sujetas a disponibilidad.
Comercializa Migliorisi ,Profesional responsable Pablo Sebastian Migliorisi CPI 2674 .Publicado por Migliorisi Palermo a traves de Inmomap
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 964.739 en total: USD 885.000 del aviso mas USD 79.739 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.982.919 por mes con ingresos de $ 31,9 M.
Costo total realUSD 964.739
- Precio del aviso
- USD 885.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 21.417
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 15.488
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 42.834
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.982.919/mes
Necesitas ingresos por $ 31.931.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 221.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de PEDRO GOYENA 1600
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Donato Alvarez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 57 en la zona
Coto · Avenida Juan Bautista Alberdi 17373 min · 205 m
Dia4 min · 227 m
Carrefour Express · Avenida Directorio6 min · 356 m
Educacion
· 76 en la zona
INSTITUTO ANTONIO PROVOLO · especial · privada2 min · 99 m
INST. EDUCATIVO ARGENTINO · superior · privada3 min · 162 m
INSTITUTO EDUCATIVO MODELO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 195 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez8 min · 526 m
Plaza de la Misericordia10 min · 620 m
Canil10 min · 653 m
Salud
· 42 en la zona
JOHN JOHN · clinica especializada · privado1 min · 16 m
CLINICA EMANU-EL S.A. - INNOVACIONES EN SALUD · clinica especializada · privado4 min · 265 m
CENTRO MEDICO TRAUMATOLOGICO CABALLITO · centro de salud · privado4 min · 284 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 248.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 682 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.113/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.2%
Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 480.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-18.1%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
PEDRO GOYENA 1600, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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