Departamento 4 ambientes en venta en Campichuelo 260, Caballito

Departamento 4 ambientes en ventaen Campichuelo 260, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
82 m²
Piso
12
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 149.000, un 18% menos que lo normal entre los 341 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Campichuelo 260.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.863lo normal · 2.2672.727

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 35% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 181.333
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
159 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.037
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Amplio y luminoso 4 Amb en Caballito!!! Departamento ubicado en un piso 12, muy amplio y luminoso cuenta con tres habitaciones con placares de piso a techo, un baño completo,un amplio living y cocina con lavadero. Calefacción central, y AA/AA Requiere pintura y /o actualización. El edificio NO ES Apto profesional. Aceptan mascotas. Seguridad en la entrada Prosegur Este departamento se encuentra en Caballito, a dos cuadras de Avenita Acoyte, a una cuadra de Avenida Avellaneda y a tres del Parque Rivadavia. Las medidas consignadas son aproximadas, las reales surgirán del título de propiedad o documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados se deben a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. AR Negocios Inmobiliarios SRL” CUCICBA 7307 / CMZC 573 (act.3 • F3 • Lib.soc) Todas las propiedades publicadas están a cargo del profesional matriculado, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Ley 5859, Art. 4°, se deja constancia que “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias. Las medidas consignadas en la publicación son aproximadas, las reales surgirán del título de propiedad y no comprometen contractualmente a nuestra empresa. Los gastos y valores de expensas expresados se deben a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Con el objetivo de mantener una colaboración equitativa y clara en nuestros procesos, les informamos que compartiremos con ustedes las mismas condiciones de honorarios que ofrece la otra inmobiliaria. Específicamente, compartiremos la operacion a aquellos colegas que realicen la consulta, acompañen a sus clientes en las visitas a las propiedades y participen activamente en todas las instancias posteriores que involucran la venta de la propiedad. En el caso de que no se ponga en contacto el colega con nosotros, ni brinde acompañamiento en las visitas, reserva y escritura, no se compartiran honorarios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 162.426 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 13.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.333.437 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 162.426
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.608
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.212

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.333.437/mes

Necesitas ingresos por $ 5.333.747/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.545.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.545.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Campichuelo 260

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Rivadavia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 94 en la zona
Caprice · Campichuelo 3752 min · 118 m
El Zorzal Criollo2 min · 144 m
Dulce Ahora2 min · 155 m
Educacion · 78 en la zona
ESCUELA DEL PARQUE · inicial/primaria · privada2 min · 132 m
CFP Nº 16 DE 07 · adultos · publica2 min · 145 m
INST.PRIV.DEL SINDICATO GBA DE OBRAS SANITARIAS · superior · privada2 min · 145 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Parque Rivadavia7 min · 478 m
Plazoleta Paseo de la Victoria9 min · 570 m
Plazoleta Federico Froebel9 min · 607 m
Salud · 56 en la zona
INSTITUTO JOHN BELL · centro de salud · privado1 min · 69 m
GERIATRICO NEUQUEN · clinica especializada · privado2 min · 113 m
HOSTAL GERIATRICO LA LUISA S.A · clinica especializada · privado2 min · 139 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 149.000USD 149.00006 de jul de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 149.000 → USD 149.0000.00%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Campichuelo 260, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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USD 149.000
Departamento en venta
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