venta
USD 178.000
Departamento · 73m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Caballito·4 amb · 3 dorm · 73 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Pedro Goyena al 600, Caballito
USD 359.000
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Departamento en venta
USD 359.000
+ ARS 380.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Pedro Goyena al 600, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 85 m²
- Sup. total
- 102 m²
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 359.000, un 61% mas que lo normal entre los 421 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Pedro Goyena al 600.
61% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.224lo normal · 2.6272.1253.312
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 61% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 223.267
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 309 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.312
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
¡OPORTUNIDAD ÚNICA DE VIVIR EN UN ESPECTACULAR PISO DE 4 AMBIENTES EN EL CORAZÓN DE CABALLITO! Venta de semi piso de 4 ambientes con palier privado al frente en impecable estado.
Este espacioso y luminoso departamento cuenta con dos cocheras, cerramiento en el balcón de blindex para mayor seguridad y confort.
Características destacadas: Caldera para agua caliente y calefaccion por losa radiante. living comedor con excelente luminosidad.
Cocina comedor diario independiente Lavadero Dormitorio principal en suite Dos dormitorios adicionales con placard.
Balcón al frente con espacio para mesa y sillas.
El edificio ofrece un Salón de Usos Múltiples (SUM) con parrilla y piscina.
Ubicado en Av.
Pedro Goyena 611, en el corazón de Caballito, cerca de parques, comercios, colegios y con excelente acceso a transporte público.
Contactanos para más información y agendar una visita. whatsapp: + Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 391.346 en total: USD 359.000 del aviso mas USD 32.346 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.209.514 por mes con ingresos de $ 12,8 M.
Costo total realUSD 391.346
- Precio del aviso
- USD 359.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.688
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.282
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 17.376
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.209.514/mes
Necesitas ingresos por $ 12.838.057/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 89.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.545.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.545.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pedro Goyena al 600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Felix Liceaga) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 96 en la zona
Coto1 min · 93 m
Dos Escudos · Avenida Pedro Goyena 5083 min · 188 m
Tenta · Avenida Jose Maria Moreno3 min · 195 m
Educacion
· 73 en la zona
DESDE LA CUNA · otros · privada4 min · 274 m
ANTONIO SCHETTINO · adultos · publica5 min · 291 m
JIN B DE 08 (ESC. PRIM. N° 08 DE 08) · inicial · publica5 min · 291 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
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Plaza Primera Junta12 min · 747 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez12 min · 772 m
Salud
· 31 en la zona
HOSPITAL DE QUEMADOS DR. ARTURO UMBERTO ILLIA · clinica especializada · publico6 min · 373 m
CENTRO MEDICO LABORAL MEDINTH · centro de salud · privado6 min · 389 m
INSTITUTO MEDICO LABOR IMPALSA · centro de salud · privado6 min · 393 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 248.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 682 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.522/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana por m² de 409 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 259.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.2%
Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pedro Goyena al 600, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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