venta
USD 259.000
Departamento · 83m² · 3 Ambientes
Caballito·3 amb · 2 dorm · 83 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en República de Indonesia 24, Caballito
USD 310.000
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Departamento en venta
USD 310.000
+ ARS 350.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen República de Indonesia 24, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 115 m²
- Sup. total
- 142 m²
- Piso
- 1
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 310.000, un 18% mas que lo normal entre los 439 departamentos de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de República de Indonesia 24.
18% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.696lo normal · 2.2861.9362.910
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 10 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 262.857
- Tamaño normal
- 105 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 279 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.232
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermoso 4 Ambientes en Venta.
Piso Completo Departamento de 4 ambientes con dependencia de servicio, balcón corrido y patio.
Edificio de 8 pisos, todos pisos completos con palier privado.
Departamento con doble circulación ubicado en el primer piso con disposición al frente.
Consta de 4 ambientes, con dependencia de servicio, patio y balcón con vista a la calle.
Pisos de parquet plastificados, persianas eléctricas, servicios de calefacción por losa radiante y AA en 3 de sus 4 ambientes.
Consta de amplia cocina con doble mesada, con comedor diario y salida al patio, living comedor con salida al balcón corrido con rejas de seguridad, toilette de recepción, pasillo de distribución que comunica a la habitación principal con baño en suite y placard, segunda habitación con placard y vista al patio, y tercera habitación o escritorio con placard y espacio de guardado, baño completo.
El departamento cuenta con una baulera y tiene entrada de servicio independiente.
Superficie total: 142 m2 (Cub. 115m2, Descub. 14m2 y Semicub. 6m2) Ubicación muy cómoda y de fácil conexión y acceso. A metros de avenida Rivadavia y Av.
La Plata, a 1 cuadra del Subte A, estación Rio de Janeiro.
Se vende con renta hasta Septiembre 2026.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 337.931 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 27.931 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.768.101 por mes con ingresos de $ 11,1 M.
Costo total realUSD 337.931
- Precio del aviso
- USD 310.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.502
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.425
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 15.004
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.768.101/mes
Necesitas ingresos por $ 11.072.404/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.545.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.545.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de República de Indonesia 24
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de la Victoria) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 87 en la zona
Carrefour Express · Avenida Rivadavia2 min · 115 m
Mercado La Plata · Avenida La Plata2 min · 143 m
Crocante · Senillosa 982 min · 151 m
Educacion
· 102 en la zona
INSTITUTO GUILLERMO RAWSON · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 72 m
INSTITUTO UNION DOCENTES ARGENTINOS · superior · privada2 min · 102 m
CENTRO DE ESTUDIOS NUEVA VIDA · superior · privada2 min · 142 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plazoleta Paseo de la Victoria4 min · 257 m
Parque Rivadavia5 min · 306 m
Plazoleta Sara Vaamonde12 min · 789 m
Salud
· 58 en la zona
CENTRO MEDICO (EDUARDO ACEVEDO 42) · centro de salud · privado2 min · 109 m
SESAM SERVICIOS DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado2 min · 122 m
HOSPITAL DE ODONTOLOGIA DR. JOSE DUEÑAS · centro de salud · publico5 min · 325 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 248.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 682 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.849/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 231 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 418.860
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
República de Indonesia 24, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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