venta
USD 249.000
Departamento · 71m² · 3 Ambientes
Botanico·3 amb · 2 dorm · 71 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Las Heras al 3800, Botanico
USD 280.000
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Departamento en venta
USD 280.000
+ ARS 487.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Las Heras al 3800, Botanico
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 95 m²
- Sup. total
- 107 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Botanico
Pide USD 280.000, un 22% menos que lo normal entre los 332 departamentos de 4 ambientes en venta en Botanico publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Las Heras al 3800.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.947lo normal · 3.7965.714
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 19 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 360.648
- Tamaño normal
- 114 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 321 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.069
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente semipiso de 4 ambientes con dependencia, cochera y baulera, ubicado en una de las mejores zonas de Palermo.
Sobre Av.
Las Heras, entre República Árabe Siria y Ugarteche, a metros del Jardín Botánico, con cercanía a Av. del Libertador, Av.
Santa Fe, Parque Las Heras y Ecoparque.
Excelente entorno, rodeado de comercios, propuestas gastronómicas y con acceso a múltiples medios de transporte público.
La unidad cuenta con excelente luminosidad y orientación noreste.
Hall de entrada con doble circulación.
Living comedor de generosas dimensiones con salida a balcón corrido.
Hall de distribución con toilette con ducha y baño completo.
Dormitorio principal de muy buenas dimensiones con salida al balcón corrido.
Dos dormitorios adicionales, ambos con placard.
Cocina independiente de amplias dimensiones con comedor diario y entrada de servicio.
Lavadero separado.
Dependencia de servicio con baño.
Servicios centrales.
Cochera y baulera.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 305.228 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 25.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.503.242 por mes con ingresos de $ 10 M.
Costo total realUSD 305.228
- Precio del aviso
- USD 280.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.776
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.900
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 13.552
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.503.242/mes
Necesitas ingresos por $ 10.012.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.100 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Las Heras al 3800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin Botanico Carlos Thays) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 184 en la zona
Simona1 min · 37 m
Disco · Avenida General Las Heras 39251 min · 68 m
La posta1 min · 79 m
Educacion
· 70 en la zona
INSTITUTO LANGE LEY · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 162 m
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Espacios verdes
· 29 en la zona
Jardin Botanico Carlos Thays4 min · 276 m
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Plaza Alferez Sobral5 min · 339 m
Salud
· 35 en la zona
RESIDENCIA UGARTECHE · clinica especializada · privado2 min · 108 m
C.P.A LAFINUR 2974 PB A · centro de salud · privado2 min · 160 m
INSTITUTO DE NEFROLOGIA NEPHROLOGY S.A. · clinica especializada · privado4 min · 234 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Botanico
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Botanico esta hoy en una mediana de USD 310.000, un 19% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Botanico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 310.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Botanico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 292.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Botanico
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.990/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.1%
Mediana por m² de 72 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Botanico
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 310.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Botanico
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 239.622
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 251 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Las Heras al 3800, Botanico, CABA, Provincia de CABA
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