Departamento en venta en Botanico · 4 ambientes

Departamento en venta en Botanico · 4 ambientes

Espectacular 4 Amb en Palermo Chico – Vista Abierta Al Ecoparque – Balcón Corrido y Baulera

República de La India Al al 2700 - Espectacular 4 Amb En Palermo Chico – Vista Abierta Al Ecoparque – Balcón Corrido Y Baulera · Botanico, CABA, Provincia de CABA

3 visitas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
88 m²
Piso
2
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Botanico

Piden de mas

Pide USD 270.000, un 20% mas que lo normal entre los 318 departamentos de 4 ambientes en venta en Botanico publicados a menos de 10 cuadras de República de La India Al al 2700 - Espectacular 4 Amb En Palermo Chico – Vista Abierta Al Ecoparque – Balcón Corrido Y Baulera.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.506lo normal · 2.9262.4593.478

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 11 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 4 ambientes
USD 225.338
Tamaño normal
88 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
208 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.908
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

ESPECTACULAR DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES CON VISTA ABIERTA AL ECOPARQUE EN PALERMO CHICO Ubicado en la prestigiosa calle República de la India al 2700 (esquina Juan María Gutiérrez), en una de las zonas más exclusivas de la Ciudad. En un 2° piso al frente, esta propiedad destaca por sus vistas verdes panorámicas al Ecoparque, su excelente luminosidad y una cuidada renovación integral de baños, cocina, pisos y placares realizada hace solo 5 años. SUPERFICIE: Superficie total: 88 m² Superficie cubierta: 77 m² Balcón corrido: 11 m² DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS: Living-Comedor: Amplio y muy luminoso, con salida directa al gran balcón corrido con vista frontal al verde del Ecoparque. Dormitorios: Dormitorio principal al frente con salida al balcón y amplios placares. Segundo dormitorio amplio con excelente espacio de guardado. Tercer ambiente versátil (ideal como 3er dormitorio, escritorio o dependencia de servicio). Baños: 1 baño completo y 1 toilette de recepción, ambos reciclados a nuevo con excelentes terminaciones. Cocina: Espaciosa, completamente reciclada, con gran capacidad de guardado y lavadero incorporado. Espacio exterior: Gran balcón corrido al frente. DETALLES ADICIONALES Y SERVICIOS: Renovación de pisos, placares, cocina y baños hace aproximadamente 5 años. Calefacción central por losa radiante. Incluye baulera propia en el edificio. Una oportunidad impecable por ubicación, estado de conservación y vistas en el corazón de Palermo. Coordiná tu visita. Las medidas, superficies y valores de esta publicación, son aproximadas y a título informativo únicamente. Martillero y Corredor Responsable: Daniel Torqui CUCICBA 1786. Todas las propiedades que figuran en el perfil de Torqui Propiedades se encuentran a cargo del profesional matriculado que corresponda, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por esta persona.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.327 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 24.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.413.841 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 294.327
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.725
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.413.841/mes

Necesitas ingresos por $ 9.655.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.100 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jardin Botanico Carlos Thays) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 175 en la zona
Mancini2 min · 122 m
Zoo Recuerdos Shop3 min · 173 m
Disco · Avenida General Las Heras 39253 min · 174 m
Educacion · 61 en la zona
ASOCIACION COMUNIDAD ISRAELITA SEFARDI ARGENTINA · inicial/primaria · privada1 min · 94 m
ESC. DE JARDINERIA CRISTOBAL M. HICKEN DE 09 · secundaria · publica2 min · 137 m
ESC. PARA NIÑOS Y NIÑAS CON SEVEROS TRANSTORNOS DE LA PERSONALIDAD Nº 17 ARMINDA ABERASTURY DE 09 · especial · publica6 min · 381 m
Espacios verdes · 30 en la zona
Jardin Botanico Carlos Thays3 min · 211 m
Ecoparque3 min · 219 m
Plaza Intendente Casares5 min · 316 m
Salud · 33 en la zona
C.P.A LAFINUR 2974 PB A · centro de salud · privado2 min · 136 m
INSTITUTO DE NEFROLOGIA NEPHROLOGY S.A. · clinica especializada · privado4 min · 273 m
RESIDENCIA UGARTECHE · clinica especializada · privado5 min · 324 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.3% total
USD 285.000USD 270.00011 de ago de 202607 de nov de 2026
  1. 15 de sept de 2026USD 285.000 → USD 285.0000.00%
  2. 07 de oct de 2026USD 285.000 → USD 275.000-3.51%
  3. 07 de nov de 2026USD 275.000 → USD 270.000-1.82%

Como vinieron los precios en Botanico

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Botanico esta hoy en una mediana de USD 310.000, un 19% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Botanico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 310.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Botanico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

República de La India Al al 2700 - Espectacular 4 Amb En Palermo Chico – Vista Abierta Al Ecoparque – Balcón Corrido Y Baulera, Botanico, CABA, Provincia de CABA

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